Какие виды перепланировок квартир в СПб можно и нельзя согласовать?

Что нельзя согласовать при перепланировке?

1. Снос несущих конструкций: стена, колонна или иная опора – основа безопасности всего дома. Их демонтаж может нарушить устойчивость здания.
2. Присоединение коридоров общего пользования (например, межквартирного) к вашей квартире нарушает права соседей и общие интересы жильцов.
3. Изменение систем коммуникаций: запрещено демонтировать, переносить или закладывать вентиляционные шахты, стояки водоснабжения, отопления и газовые трубопроводы.
4. Запорные краны на стояках: установка кранов на общие стояки водоснабжения и отопления грозит нарушением подачи ресурсов соседям.
5. Комнаты без окон и отопления: запрещено создавать помещения без доступа к дневному свету и отоплению, а также делать комнаты меньше установленных норм (ширина — менее 2,25 м, площадь — менее 8 кв. м).
6. Объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой: объединение кухни и комнаты возможно только при отсутствии газового оборудования. Или при установке стены (например, стеклянной с двойным стеклопакетом) с герметично закрывающейся дверью. При утечке газа должна быть возможность изолировать жилые помещения. Лучше вызвать инженера и обсудить этот вопрос. Он подскажет, как лучше поступить.

Что не требует согласования?

1. Косметический ремонт: шпаклевка, покраска, обои, укладка плитки или ламината вместо прежних аналогов не нуждаются в узаконивании.
2. Замена электропроводки без изменения расположения розеток и оборудования.
3. Изменение местоположения электрической плиты, если она остается в пределах кухни.
4. Установка легких перегородок (ширм), не доходящих до потолка.
5. Установка дверей и окон без изменения их размеров и местоположения.
6. Замена сантехники (ванна, унитаз, раковина) на аналогичную, если не меняется их местоположение.

Когда нужно согласование?

Перепланировка:

• Перенос, снос или возведение стен и перегородок.
• Создание антресолей или дополнительных проемов для окон и дверей.
• Объединение помещений (например, ванны и туалета).
• Изменение границ помещений, перенос кухни в коридор или гардеробную.
  

Переустройство:

• Изменение местоположения сантехнических приборов: раковины, унитаза, ванны.
• Перенос плиты или радиаторов отопления.
• Остекление балконов и установка новых дверных или оконных проемов.
• Замена конструкций полов в домах с деревянными перекрытиями.
  

Запрещенные изменения с повышенным риском:

1. Отопление на лоджиях и балконах: запрещено устанавливать радиаторы или «водяные» теплые полы с подключением к центральной системе отопления.
2. Перенос санузла или кухни: нельзя располагать их над жилыми комнатами соседей снизу (исключение — верхний этаж).

Если вы планируете серьезные изменения, важно правильно оценить их юридические и технические последствия. Вызов инженера по перепланировке поможет избежать отказов и предложить допустимые решения без нарушения законодательства.