Это может быть чудесное решение: выехать подальше из шумного и загазованного города с его вечной сутолокой и спешкой. Построить дом в престижном коттеджном поселке, на природе, в живописном месте. Чистый воздух, река, прекрасная экология. Кажется, сегодня нет никаких проблем: любой каприз за ваши деньги.
Но вот давайте остановимся на этом магическом словосочетании «за ваши деньги». Деньги нынче любят все, особенно подрядчики разной степени добросовестности. Как застраховать себя, как защититься от ненавязчивых предложений «раскошелиться еще немного»? Давайте подумаем вместе.
Немного исследований и независимая экспертиза. Во-первых, следует использовать по максимуму возможности сегодняшнего времени: почти всю интересующую вас информацию можно найти в открытом доступе. Не поленитесь и хорошенько пролистайте интернет. Так, узнайте всё про вашего предполагаемого подрядчика: давно ли работает на рынке, нет ли за ним судебных тяжб и прочих «хвостов». В обязательном порядке просмотрите отзывы счастливых новоселов. Да, не все они объективны, но, тем не менее, какую-то общую картину для себя составите. Во-вторых, вам могут предложить уже готовый дом или коттедж. Предложение заманчивое – плати, заселяйся и живи. Но не все так просто! Перед выходом на сделку обязательно закажите независимую экспертизу вашего будущего семейного гнезда. При его строительстве могли нещадно экономить буквально на всём, но при этом впихнуть вам по цене «премиум». Тот случай, когда затраты непременно окупаются сторицей.
Максимально подробный договор. Прошли те времена, когда стороны ударяли по рукам и верили друг другу на слово. Сегодня бал правят юристы – и, наверное, это справедливо. Обратитесь к услугам профессионалов. Пропишите в своем договоре всё и вся – сроки сдачи объекта, порядок оплаты, технические характеристики. Всё до мельчайших деталей – применяемые кровельные и изоляционные материалы, отделка полов, марка краски и т.д. Чем полнее будет составлен договор, тем больше вы будете защищены и подстрахованы. Тем больше шансов найти правду в случае каких-либо форс-мажоров и недопониманий.
Не верьте рекламе. Рекламщики и маркетологи знают своё дело. К слову, и само решение поселиться за городом вы могли принять, ознакомившись с рекламной брошюрой или увидев ролик по телевидению. И, конечно, вы увидите чудесный дом, а под ним подпись – «цена от…». Как раз на этом месте начинается всё самое интересное. В 99,9% случаев вы не уложитесь в базовую цену – смело прибавляйте как минимум несколько сотен тысяч, а то и более. Сразу и задайте себе вопрос: точно потянете?
«Улучшения по ходу». Снова и снова возвращаемся к теме договора. Помните, что подрядчик хочет заработать, и попытается сделать это не мытьем, так катанием. Вам могут предложить «долговечные трубы», «улучшенную дверь», прочий «эксклюзив». Предложат со знанием дела, ненавязчиво, с придыханием «дело ваше, вам здесь жить». Вроде всё и неплохо, но таких мелочей по ходу строительства наберется много – и конечная цена вас, мягко говоря, повергнет в замешательство.
Еще один нюанс. Так, вас могут вежливо направить закупиться к определенному «дяде Азизу» или «старине Ашоту» - дескать, именно у них самые лучшие и самые дешевые в округе материалы. Здесь нет никакого расизма – точно с таким же успехом вас отправят и к условному «Михалычу» из соседнего стройрынка. Всё хорошо, только потратьте несколько часов, изучите ценовую конъюнктуру на рынке, пообщайтесь со знающими людьми. Заодно и поймете – советуют вам дружески или имеют некий корыстный интерес.
Ипотека и кредитные предложения. Уже в офисе вам деловито посоветуют обратиться в тот или иной банк. Не станем живописать по поводу ключевой ставки Центробанка и прочих нюансов. Посоветуем пройтись по десятку и более банков, потратить время, но получить наиболее выгодное предложение. И сделайте это, пожалуйста, самостоятельно.
Доверяй, но проверяй. Пожалуй, нет смысла проверять ход строительства, посещая стройплощадку каждый божий день. Но и запускать не советуем. Дайте понять, что вам интересно всё – вплоть до деталей. Раз в неделю – пожалуй, идеальный срок для контроля за всем, что происходит. И еще: или осваивайте строительное ремесло лично, или берите на объект «разбирающегося» друга или коллегу. Иначе попросту нельзя.
Сроки сдачи объекта. Снова и снова ударяемся как в юридические дебри, так и в нашу повседневную действительность. А она не так радужна. Цены на всё и на вся устремились в космос, падать вниз они не собираются. А тут может вмешаться погода, нарушение логистических цепочек, недопоставка критически важных материалов, иные проблемы (в том числе и уважительные) у субподрядчиков. Словом, всех нюансов не предусмотрите ни вы, ни ваш юрист-крючкотвор. Совет: постарайтесь всё же установить с подрядчиком хорошие личные отношения. Идите навстречу, когда видите, что тот или иной срок сдвигается вправо в силу объективных причин. Но и не верьте людям слепо на слово – дружелюбность заказчиков у нас нередко принимают за их слабость и некомпетентность. И именно поэтому мы советовали защитить себя юридически – сделайте так, чтобы в роли просителя находились не вы, а ваш подрядчик. Тем не менее, главный совет такой: всегда и везде старайтесь оставаться человеком. Вы навстречу людям – и люди навстречу вам. Не будем видеть подвоха там, где его нет.
А теперь обратимся к нашим читателям: сталкивались ли вы с какими-либо подводными камнями при строительстве жилья? Как вам удалось их обойти?
Подписывайтесь на наш канал, чтобы регулярно узнавать еще больше интересной и полезной информации!