Перепланировка квартиры — дело непростое, но вполне осуществимое. Если вы решили изменить пространство своего жилья и оформить изменения по закону, будьте готовы терпеливо собирать документы и дожидаться решения. Из этой статьи вы узнаете, как пройти все этапы согласования с наименьшими затратами нервов и времени. Поделимся опытом, накопленным годами, чтобы помочь вам избежать подводных камней.
Стоит ли заниматься перепланировкой самостоятельно?
Выбор между самостоятельным согласованием и обращением к профессионалам всегда вызывает много вопросов. Вроде бы очевидно, что делегировать проще, но есть те, кто любит держать все под контролем, и те, кто может сделать сам. Давайте разберемся:
- Плюсы самостоятельного подхода:
— Полное понимание процессов и контроль за каждым этапом.
— Экономия денег на услугах (за счет вложения времени). - Минусы:
— Потеря времени и множество визитов в различные учреждения.
— Риск допустить ошибки в документах, из-за чего процесс может затянуться на год-другой.
Профессиональные компании экономят ваше время, избавляют от стресса и гарантируют, что все этапы будут пройдены с первого раза.
С чего начать: собираем документы
Путь к узакониванию перепланировки начинается с визита в ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) вашего района. Вам понадобятся:
- Поэтажные планы помещений выше и ниже вашей квартиры.
- Технический план вашей квартиры для проверки расположения «мокрых зон» (ванной комнаты, кухни).
- Паспорт объекта после перепланировки, который также оформляется в ПИБ.
Важно! Перед началом ремонта убедитесь, что мокрые зоны квартиры не нарушают требования. Например, нельзя делать санузел над жилыми комнатами соседей снизу.
Можно ли ремонтировать до согласования?
Если вы решили начать ремонт до согласования проекта, рискуете столкнуться с проблемами. Жалоба соседей на шум или ремонтные работы без разрешений может привести к проблемам. Перепланировку могут остановить в самом разгаре работ. Поэтому рекомендуем действовать по закону: сначала подготовьте все документы, закажите проект, получите одобрение, а уже затем приступайте к ремонту.
Как подготовить проект перепланировки?
Проект перепланировки - объемный документ, целью которого является обеспечение безопасности будущей планировки квартиры для того, кто там будет жить, для его соседей и дома в целом. Для разработки проекта обратитесь в компанию-член СРО — это требование обязательно для согласования перепланировки в МВК.
Проект включает:
- Текстовые части:
— Пояснительная записка с архитектурными решениями.
— Описание изменений в оконных и дверных проемах.
— Расчеты нагрузок на стены и перекрытия. - Графические части:
— Схемы систем водоснабжения, электрики и вентиляции.
— Чертежи по монтажу перегородок.
— План до и после перепланировки с указанием всех изменений.
Подача проекта на согласование через МФЦ
Когда проект готов, следующим шагом при самостоятельном согласовании перепланировки квартиры в СПб станет подача документов через МФЦ. Важно внимательно проверить все бумаги перед отправкой, чтобы избежать возврата на доработку.
- Срок рассмотрения: до 45 дней.
- Если проект отклонен, потребуется исправить недочеты и подать документы повторно. Срок рассмотрения снова составит 45 дней.
Особенности согласования для газифицированных квартир
Если в квартире есть газовое оборудование, процесс согласования становится сложнее. Вот, что необходимо сделать:
- Обратиться к трубочистам для проверки вентиляционной шахты. Если выявлена проблема с тягой, нужно провести чистку.
- Получить технические условия на изменения от «ПетербургГаза».
- Включить в проект все изменения, касающиеся газового оборудования.
Самовольная перепланировка с изменением газовых коммуникаций недопустима. При плановых проверках «ПетербургГаз» может обнаружить нарушения, наложить штраф и перекрыть подачу газа до исправления ситуации.
Что делать после ремонта?
Когда ремонт завершен, остается важный этап — сдача квартиры в эксплуатацию. Для этого вам понадобится:
- Вызвать кадастрового инженера для переобмера помещений.
- Подготовить полный пакет документов:
- Акт о вывозе и утилизации строительного мусора.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Выписку из СРО проектной компании.
- Выписку СРО на строительную компанию, которая выполняла ремонт.
После переобмера данные подаются в МФЦ для постановки на учет в ЕГРН. Спустя примерно месяц вы получите новый кадастровый паспорт и выписку ЕГРН с внесенными изменениями.
Как сократить сроки согласования?
Если все этапы выполнять самостоятельно, процесс может занять несколько месяцев до начала ремонта и столько же после его завершения. В среднем весь путь занимает от 12 до 15 месяцев.
Обратившись за помощью к профессионалам, вы сможете сократить этот срок в 3-4 раза.
Важно помнить: требования постоянно меняются
Законы и нормативы, касающиеся перепланировок, могут измениться в любой момент. Поэтому, даже если вы уверены в своих силах, консультация с инженерами будет не лишней. Специалисты подскажут, какие документы потребуются именно в вашем случае и как избежать распространенных ошибок.