Перепланировка кухни — отличная возможность превратить небольшое пространство в комфортное место для готовки и встреч с близкими. Но без согласования такие изменения могут обернуться проблемами: соседи могут пожаловаться в Жилинспекцию, а там уже штрафы и требование вернуть все «как было». В этой статье я расскажу о личном опыте узаконивания перепланировки кухни и подскажу, как пройти этот процесс без лишних хлопот.
Что нельзя делать при перепланировке кухни?
Перед тем как начать ремонт, важно знать, что есть ряд ограничений, которые необходимо соблюдать:
- Нельзя сносить или закрывать вентиляционные короба.
- Запрещено располагать кухню над жилыми комнатами соседей (или под их санузлом).
- Закрывать доступ к стоякам и счетчикам недопустимо.
- Теплый пол, подключенный к центральному отоплению, тоже не согласуют.
- Если на кухне газовая плита, объединять её с жилой комнатой нельзя.
- Снос несущих стен без согласования с проектом тоже под запретом.
Как согласовать перепланировку кухни?
Идеальный вариант — получить разрешение до начала ремонта. Это убережет от возможных проблем с Жилинспекцией и соседями. Вот основные этапы, которые нужно пройти:
1. Разработка проекта
Сначала обратиться к проектной организации, состоящей в СРО, чтобы разработать проект перепланировки. Здесь важно, чтобы проект был составлен с учетом всех норм, иначе его могут не согласовать.
2. Согласование проекта в МВК
Готовый проект нужно подать в Межведомственную комиссию (МВК). Этот процесс требует времени и подготовки документов:
- Выписка из ЕГРН и план квартиры.
- Заявление на перепланировку.
- Согласие жильцов (если квартира в общей собственности).
- Справки от управляющей компании (если меняется газовое оборудование).
Внимание: Если квартира в ипотеке, потребуется разрешение банка.
Сколько времени занимает узаконивание?
Весь процесс занимает около 4,5 месяцев, если заказать согласование «под ключ». Если заниматься этим самостоятельно, времени потребуется 1-1,5 года — на посещение госинстанций и исправление ошибок в документах.
Помню, мои знакомые покупали таунхаус. Вышли на сделку, а там ошибка в дркументах. На одну жилплощадь записано сразу 2 дома. Продавец целый месяц потратил, чтобы в гос.службах получить справки для исправления ошибки в документах.
Когда решаешь вопрос с перепланировкой, то такие ошибки могут возникать буквально на каждом шагу. На одном плане стена есть, на другом - ее нет. Где истина? Нужно искать. Сколько квартир, столько и случаев.
Хорошо, когда все сразу сделано четко и по закону.
А если ремонт уже сделан?
Если вы решились на перепланировку раньше, чем задумались о её согласовании, придется действовать иначе. Лучше, чтобы эксперт приехал на объект и оценил, можно ли узаконить изменения в текущем виде. Если что-то не соответствует нормам, он сразу скажет, как исправить.
Можно ли узаконить перепланировку дешево или бесплатно?
Бесплатно — никак. Каждый этап требует затрат:
- Проект разрабатывает организация с членством в СРО.
- Ремонт должны выполнять строители с допуском СРО.
- Измерения проводит кадастровый инженер с действующей аттестацией.
Но можно сэкономить, если часть задач взять на себя:
- Самостоятельно подать документы в МВК.
- Лично контролировать соответствие работ проекту.
- Оформить акты скрытых работ и технический паспорт.
Варианты перепланировки кухни
Вот несколько идей, которые можно согласовать:
- Объединение кухни с жилой комнатой.
В домах с несущими стенами нужно рассчитывать нагрузку и делать укрепляющий проем. В новостройках и панельных домах обычные перегородки можно убрать или перенести без проблем. Главное, чтобы у вас на руках был согласованный проект перепланировки:). - Расширение кухни за счет коридора или кладовой.
Такой вариант особенно подходит для хрущевок и панельных домов, где каждый квадратный метр на вес золота. Мойку и плиту оставляют на старом месте, а остальное пространство освобождается для обеденной зоны. - Замена газовой плиты на электрическую.
В этом случае я получил справку от УК о достаточной мощности электросети, чтобы согласовать проект с газовой службой. - Перенос кухни в другое место.
Это возможно, если квартира находится на первом этаже или внизу нежилое помещение. В многоэтажках перенос кухни сложнее — не должно быть санузлов соседей сверху.
Почему важно узаконить перепланировку?
- +30% к стоимости квартиры. Узаконенные изменения увеличивают рыночную стоимость жилья и облегчают продажу. Банки быстрее одобряют ипотеку, если документы в порядке.
- Юридическая защита. Если возникнут проблемы с инженерными системами, вас не смогут обвинить в незаконных изменениях.
- Официальная аренда. С узаконенной перепланировкой можно сдавать жилье в аренду, не опасаясь претензий.
Что будет, если оставить перепланировку незаконной?
Поначалу может показаться, что «пронесет». Но на практике такие ситуации часто заканчиваются штрафами и требованием вернуть планировку в исходное состояние. Это обойдется дороже, чем сразу пройти процесс согласования.
Доверить дело профессионалам или заниматься самому?
Если вы хотите сэкономить нервы и время, лучше обратиться к специалистам. Получаешь свободу, потому что твой вопрос решают квалифицированные люди:
- Готовый проект и полный комплект документов.
- Процесс согласования без моего участия.
- Гарантированный положительный результат, закрепленный договором.
В итоге получаешь узаконенную перепланировку без лишних хлопот и с уверенностью дальнейшей спокойной жизни.
Заключение
Узаконивание перепланировки кухни — обязательный шаг, который убережет вас от штрафов и проблем с соседями и госорганами. Лучше решить этот вопрос до начала ремонта, но даже если работы уже выполнены, всегда можно найти выход.
Профессиональная помощь в этом процессе экономит время и нервы. Поэтому если вам предстоит перепланировка, не откладывайте согласование. Обратитесь к специалистам.