В условиях, когда рыночная ипотека становится недоступной, многие инвесторы начали смотреть в сторону альтернативных вариантов. И да, по сельской ипотеке можно приобрести не только дом, но и квартиру.
Правда, есть несколько особых условий, которые необходимо учитывать при выборе объекта. В частности, жилье должно располагаться в сельской местности, тогда будет действовать 3% годовых.
Скажем так, сельская ипотека не является идеальным вариантом для всех инвесторов. Но в некоторых случаях ее стоит рассмотреть.
Что можно купить по сельской ипотеке?
Построить дом, купить готовую квартиру или коттедж – сельская ипотека допускает такие инвестиции.
Разумеется, программа была разработана для переезда в сельскую местность, поэтому имеет несколько ограничений:
- Процентная ставка – 3% годовых.
- Срок выдачи – до 25 лет.
- Стоимость недвижимости – до 6 млн рублей.
Первоначальный взнос будет стандартным и составит от 20% стоимости жилья.
В целом, если у вас есть 50% от стоимости дома или квартиры, то на остаток можно взять кредит в размере до 6 млн рублей. То есть немного обойти действующие ограничение по стоимости жилья.
Главное ограничение программы – сельская местность. Построить или купить дом можно только в ПГТ, небольшом городке с населением до 30 тысяч человек.
В Подмосковье вряд ли можно найти такие поселки, хотя чуть дальше вариантов будет намного больше.
Не забываем о преимуществах программе, ведь можно сэкономить и построить дом самостоятельно, купить участок под строительство или недострой по ДДУ. Варианты есть разные, поэтому нужно тщательно изучать каждый.
Как купить квартиру по сельской ипотеке?
На самом деле в сельской местности квартиры не пользуются большим спросом. Однако при желании можно приобрести такой вариант.
Ограничений будет несколько.
Во-первых, квартира должна располагаться в доме не выше 5 этажей.
Во-вторых, в роли продавца может выступать застройщик или первый собственник (по договору переуступки).
Особое внимание нужно обратить на категорию населенного пункта.
Квартиры по сельской ипотеке можно покупать только в опорных поселках и городках. Это небольшие поселения, которые активно развиваются при поддержке регионального бюджета.
В 2024 году суммы в 6 млн рублей может быть недостаточно для строительства дома. Обойти это ограничение можно, например, если оформлять две ипотеки на супругов. Интересно, что такая возможность доступна только по программе сельской ипотеки. В таком случае сумма увеличивается до 12 млн рублей, но придется вносить не менее 40% первоначального взноса.
Если этот вариант не подходит, тогда стоит рассмотреть другие адресные программы, в том числе семейную и айтишную ипотеку.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_