Вчера пришлось изучать свежую судебную практику по одному вопросу, связанному с недвижимостью. И стало грустно, и немного страшно.
Суды первой, второй и предпоследней инстанций охотно признают граждан недобросовестными приобретателями и принимают решения об отобрании квартир. При этом добросовестность как таковую оценивают поверхностно, и она их не интересует. А интересуют их формальные основания для признания сделки недействительной. Раз недействительная - возвращай хатку назад, и пусть ты добросовестно трижды проверил всё, что мог проверить перед сделкой.
А добиться справедливости и обратить внимание суда на очевидное удаётся только в Верховном суде.
А до Верховного - три инстанции.
И за каждую заплати: представитель + судебные расходы "выигравшей стороне".
А если у тебя кончились деньги на середине пути к справедливости, и нет возможностей дойти до Верховного?
Тогда потеряешь квартиру.
Я посчитала стоимость всего этого безобразия по новым расценкам. Это может быть неподъёмной суммой для рядовых граждан. А для мошенников - шанс беспрепятственно проворачивать дела, ведь "терпила" ничего не обжалует - нет денег.
Учитывая, что по обстоятельствам дел покупатель почти всегда добросовестный (провёл доступную ему проверку жилья и продавца, передал деньги), ему приходится оплачивать чужое мошенничество, раздолбайство или желание извлечь пользу из психических заболеваний продавца ушлыми родственниками. По сути, он оплачивает чужие действия и рискует остаться без квартиры, если не хватит денег дойти до Верховного.
И ещё один вопрос у меня к судебной системе: почему нижестоящие суды не видят очевидного и не исследуют обстоятельства дела так, как того требует ситуация? Обязательно должен ВС ткнуть их носом в материалы дела и доводы истцов и ответчиков, которые вообще-то важны при принятии решения? Самим никак?
Хотя... Я тут узнала, что моя бывшая коллега, помощник судьи, которая путала постановление с определением суда и не видела разницы между контрагентами и потребителями услуг, и лишь через три года разобралась, почему в иске могут быть третьи лица с самостоятельными требованиями, недавно стала судьёй. Пока мировой, но уже нацелилась стать федералом и засесть в районном суде. Судить будет наши дела.
Мне страшновато, ребята. А вам?