История о том, какая неприятность может нечаянно настигнуть арендодателя квартиры.
Владимир Сергеевич, опытный арендодатель с двадцатилетним стажем, думал, что за это время он видел всё: от арендаторов, исчезающих вместе с мебелью, до несогласованных субаренд. Но то, с чем он столкнулся недавно, стало для него настоящим испытанием.
Владимир вложил свои сбережения в покупку небольших квартир для сдачи в аренду. Это было его способом обеспечить стабильный доход на пенсии, не зависеть от мизерных выплат и не создавать финансовых проблем своим детям. Арендный бизнес — казалось бы, надёжный и предсказуемый выбор.
Однако, времена изменились, Владимир помнил те времена, когда аренда квартир проходила «в тени», без уплаты налогов. Теперь, чтобы найти надёжных арендаторов, приходилось оформлять договоры аренды и становиться самозанятым, чтобы платить налоги. Владимир подчинился новым правилам, понимая, что так можно привлечь порядочных арендаторов — военных, учителей и врачей, которые часто пользовались компенсацией аренды от государства.
Но неожиданным ударом для него стал новый закон. Принятый в 2022 году, он позволяет арендаторам прописывать своих несовершеннолетних детей без согласия собственника. Владимир узнал об этом, когда его арендатор Алексей, снявший у него квартиру по официальному договору, однажды сообщил о планах временно прописать своих детей.
Эта новость вызвала у Владимира тревогу. Он понимал, что если отношения с арендатором испортятся — например, начнутся задержки оплаты, — то выселить его и его детей будет почти невозможно. Судебные процессы могли затянуться на годы, особенно если речь шла о семьях с несовершеннолетними детьми. Владимир оказался перед выбором: либо рисковать и сдавать жильё «в тени», избегая официальных договоров, либо мириться с новыми правилами и возможными последствиями. Тогда он предложил Алексею дополнить договор пунктом, запрещающим регистрацию третьих лиц без письменного согласия собственника.
Алексей внимательно выслушал, но на предложение ответил отказом, ссылаясь на личные обстоятельства и права его семьи. Это стало для Владимира сигналом. Он понимал, что не может позволить себе такие риски, несмотря на перспективу потери стабильного арендатора.
Задать свои вопросы юристу можете по телефону бесплатной консультации ☎️ +78001014638 Звонок бесплатный для всех регионов России
Взвесив все за и против, Владимир принял трудное, но необходимое решение — расторгнуть договор найма с Алексеем. Это был удар по его доходам, но он понимал, что лучше перестраховаться, чем столкнуться с длительными судебными тяжбами и проблемами в будущем. Так, Владимир вновь оказался на перекрестке между спокойствием и ответственностью за свой арендный бизнес, вновь осознав, что даже проверенные схемы требуют гибкости и постоянного пересмотра.
А как бы вы поступили?
Поставьте лайк 👍 и Подпишитесь! Это поможет продвижению канала!Спасибо, что дочитали статью до конца