Пенсионеры часто воспринимают документ о праве собственности на квартиру как гарантию своей стабильности и безопасности. Однако не всем известно, что потерять это право можно и за считанные минуты. В своём разъяснении Росреестр вновь поднял этот вопрос, сосредоточив внимание на наиболее уязвимой категории граждан — пожилых людях.
Основная причина уязвимости связана с тем, что, по действующему законодательству, одной подписи собственника на договоре купли-продажи достаточно, чтобы право собственности перешло покупателю. Подписание такого документа, даже если расчёт произведён наличными и подтверждён простой строкой в договоре, фактически завершает сделку.
Мошенники используют эти лазейки в законе, играя на невнимательности и доверчивости собственников, особенно пожилых людей. Распространена практика, когда злоумышленники просят поставить подпись на «безобидных» документах: квитанциях, заявлениях для соцзащиты или расписки, которые на деле могут оказаться договорами, подтверждающими передачу собственности. Всё, что подписываете, надо всегда предварительно читать!
В дополнение к этому участились случаи обмана через телефонные звонки. Мошенники представляются сотрудниками МВД, ФСБ или Росреестра и говорят, что собственность находится под угрозой мошенничества — будь то поддельная доверенность, кредит под залог квартиры или другое. Цель преступников — убедить собственника срочно заключить фиктивную сделку для «защиты» квартиры, что приводит к реальной продаже жилья и потере средств.
Ещё одна уловка связана с предложениями займов под залог недвижимости. Обещания крупной денежной суммы на льготных условиях часто заканчиваются подписанием договора купли-продажи, а не залога.
Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристу по телефону бесплатной консультации ☎️ +78001014638 Звонок бесплатный для всех регионов России
Вопрос о защите пожилых родственников в таких ситуациях остается актуальным. Росреестр рекомендует добавить в ЕГРН адрес электронной почты для получения уведомлений о любых сделках с квартирой. Если есть опасения по поводу легковерия пожилого родственника, можно рассмотреть несколько мер, которые обезопасят собственников:
- Подать заявление в Росреестр (это можно сделать через МФЦ, Госуслуги)о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия.
- Заключить договор ренты, который оставляет за владельцем право на жильё, но исключает возможность самостоятельной продажи.
- Заключить наследственный договор, которым будущий собственник жилья уже определён.
- Оформить договор дарения минимальной доли в квартире, усложняющего процесс её продажи.
- Деприватизировать квартиру (возврат приватизированной квартиры органу местного самоуправления за определённую плату). Для этого с муниципалитетом заключается договор социального найма и гражданин продолжает жить в этом же жилье только уже ни как собственник, а как наниматель.
Поставьте лайк, если статья была полезна 👍 и Подпишитесь! Это поможет продвижению канала!