Определение Верховного Суда РФ от 7 мая 2024 г. N 82-КГ24-2-К7
Между Гордеевым (продавец) и Журавлевым (покупатель) заключен договор купли-продажи двух гаражей. Договором купли-продажи предусмотрено, что объекты недвижимости продаются за 200 тыс рублей, которые будут переданы покупателем в день подписания договора - 10 декабря 2019 г.
Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке 19 декабря 2019 г., однако фактически объекты недвижимости не передавались.
28 июня 2022 г. Гордеев направил Журавлеву требование о расторжении договора в связи с неисполнением обязанности по уплате покупной цены, а потом обратился в суд с требованием о расторжении договора.
Суд первой инстанции отказал.
Позиция суда:
▶️ Продавец длительное время (более 2,5 лет) претензий покупателю по неоплате гаражей не предъявлял, что свидетельствует об отсутствии задолженности.
Позиция апелляции:
▶️ В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт оплаты гаражей.
Позиция Верховного Суда РФ:
1) В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
▪️при существенном нарушении договора другой стороной;
▪️в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
➡️ Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (пункте 8 Обзора судебной практики ВС РФ N 5 от 27 декабря 2017).
2) В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Согласно статье 1103 ГК положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
➡️ Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК.
Решение суда апелляционной инстанции о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности продавца на недвижимое имущество соответствует приведенным выше нормам материального права.