Инвестиции в недвижимость: чего следует опасаться

Согласно статистическим данным, каждый пятый россиянин стремится зарабатывать на недвижимости. Это не случайно, ведь, это является одним из самых надёжных традиционных активов, который позволяет приумножить капитал даже в кризис. Тем не менее, важно помнить, что любые инвестиции сопряжены с риском. Игнорирование этих факторов может значительно повысить вероятность убытков.Серийный предприниматель и основатель агентства инвестиционной недвижимости Барно Турсунова поделилась с изданием «Daily Moscow» важными рекомендациями для начинающих инвесторов, которые планируют вкладывать средства в новостройки.Совет № 1. Чем дешевле, тем лучше.Инвестиции в дешёвые объекты могут привести к убыткам, вне зависимости от бюджета инвестора. Погоня за выгодой может обернуться негативными последствиями, особенно если средства делятся на несколько дешёвых активов вместо вложений в более дорогие, но надёжные объекты.Низкая цена может свидетельствовать о скрытых недостатках объекта недвижимости. В таких случаях важно понимать, что экономия на первичном этапе может привести к дополнительным затратам в будущем. Если стоимость приобретённой недвижимости вырастет, то инвестор сможет выйти хотя бы на точку безубыточностиСовет № 2. Принимайте решения быстро.При краткосрочных инвестициях (1,5 – 3 года) выгоднее всего покупать квартиры на пресейле, когда цена ниже. Однако срок бронирования ограничен 3-7 днями, а самые привлекательные лоты на этапе котлована быстро раскупаются. Поэтому важна оперативность в принятии решений.Не стоит забывать о важности поиска и анализа информации, способной оказать влияние на ваши планы и действия. Тщательное изучение различных источников позволит вам не только лучше понимать текущую ситуацию, но и принимать более обоснованные решения.Инвесторам не рекомендуется работать с застройщиками, которые предлагают скидки. Например, если человек купил квартиру на стадии строительства по семейной ипотеке, а застройщик внезапно объявляет скидки, это делает продажу квартиры невыгодной. Лучше приобретать недвижимость у таких застройщиков на последнем этапе строительства для долгосрочных инвестиций, с возможностью сдачи в аренду для покрытия кредитных платежей. Важно также сравнивать предложения на рынке. Инвесторы должны действовать осторожно, чтобы не упустить хорошее предложение.Для принятия взвешенного решения необходимо постоянно мониторить изменения рынка и предложения застройщиков, чтобы быстро сравнить интересные лоты с другими вариантами. Не каждый начинающий инвестор может полностью разобраться в контексте, поэтому разумным вариантом будет обратиться в понравившееся агентство недвижимости.Совет № 3. Не стройте планы.Многие начинающие инвесторы совершают ошибку, покупая квартиры без чёткой стратегии. Например, Иван решил купить квартиру на этапе строительства, надеясь на прибыль при продаже. Однако, когда дом был сдан, он понял, что рынок изменился, и продать квартиру с желаемой наценкой не получится. В результате ему грозит убыток или длительное ожидание спроса на вторичное жильё. Без стратегии риск приобрести неликвидный объект возрастает.Необходимо заранее составить план действий и учесть все детали сделки, основываясь на рыночных возможностях, а не на личных желаниях. Инвестору важно строго следовать своей стратегии, включая планы на случай форс-мажоров. Это поможет избежать эмоциональных решений и потенциальных убытков.Совет № 4. Не ведитесь на акции от застройщиков.Некоторые инвесторы считают акции и скидки от застройщиков неправильными, но это зависит от ситуации на рынке. В период высокого спроса и льготных ипотек скидки могут настораживать. Однако при повышении ключевой ставки и усложнении условий по ипотеке застройщики начинают предлагать скидки и рассрочку, что может быть выгодно.Причина ясна: в условиях снижения покупательской активности нужно стимулировать клиентов к покупке недвижимости.В такие моменты важно не упускать выгодные предложения от девелоперов, чтобы максимально удачно войти в сделку и извлечь из неё наибольшую прибыль. Однако прежде чем принимать решение, необходимо тщательно изучить и проанализировать все доступные данные об объекте. Кроме того, стоит обратить внимание на репутацию застройщика. Проверка его добросовестности позволит избежать множества потенциальных проблем в будущем.Источник/Фото: PXHERE