Сегодняшний рынок недвижимости часто сталкивает покупателей и застройщиков в битве за качество жилья. Как показывает практика, многие застройщики могут идти на хитрости, чтобы сэкономить, пропуская важные этапы контроля или укрывая мелкие недочёты. Важно понимать, на что обратить внимание при приёмке квартиры, чтобы не оказаться обманутым и не потерять деньги. В этой статье мы рассмотрим топ-5 приёмов застройщиков и дадим конкретные рекомендации, как их распознать и защитить свои права.
1. «Исправим после приёмки»: когда обещания так и остаются обещаниями
Один из распространённых приёмов – это заверения застройщика, что «небольшие» недочёты будут исправлены уже после подписания акта приёмки. К сожалению, такие обещания часто остаются словами: как только документы подписаны, застройщик теряет стимул что-то исправлять.
Совет: Никогда не подписывайте акт приёмки, если обнаружены даже мелкие недостатки. Законом предусмотрена возможность требования устранения недостатков до подписания документов. Пригласите независимого эксперта на приёмку, чтобы убедиться, что всё соответствует заявленному качеству.
- Случалось ли вам сталкиваться с подобной ситуацией? Делитесь в комментариях своими историями, чтобы предостеречь других!
2. «Квартира готова, но сдача затягивается»: как правильно потребовать неустойку
Застройщики иногда намеренно затягивают сдачу объекта, отодвигая заселение и оставляя покупателя в подвешенном состоянии. Это может происходить даже тогда, когда фактически квартира уже готова к заселению. В современных реалиях, ввиду действия моратория на взыскание неустойки с застройщика, ничто не стимулирует девелопера к максимально быстрой сдаче объекта. По закону, застройщики обязаны платить неустойку за каждый день просрочки, но далеко не все дольщики знают об этом и начинают борьбу за компенсацию. Компенсацию можно будет взыскивать начиная с 01.01.2025.
Решение: Узнайте, когда был предусмотрен изначальный срок сдачи объекта. Если застройщик его нарушил, у вас есть право требовать компенсацию. Обратитесь в юридическую фирму для профессиональной оценки и подготовки запроса на неустойку. Профессионалы помогут правильно подготовить документы и учесть все нюансы.
3. «Неустойка уже включена в стоимость»: не верьте этому утверждению!
Иногда застройщики заявляют, что неустойка якобы уже «учтена» в стоимости квартиры, и поэтому дольщики не имеют права на дополнительные выплаты. Это абсолютная ложь, и по закону каждый покупатель имеет полное право требовать компенсацию за нарушение сроков.
Лайфхак: Всегда настаивайте на своём праве на компенсацию. Застройщики не имеют права «включать» неустойку в стоимость квартиры — это противоречит законодательству. Обратитесь за юридической консультацией, если сталкиваетесь с подобными заявлениями.
- Интересно узнать, насколько распространены такие хитрости. Сталкивались ли вы с подобными заявлениями застройщиков?
4. «Незначительные отклонения от плана»: где заканчивается норма и начинается нарушение
Нередко встречается ситуация, когда при приёмке квартиры вы обнаруживаете, что планировка или площадь отличаются от того, что было указано в проектной документации. Застройщики могут заявить, что это «незначительные отклонения», которые по закону допустимы. Но зачастую это не так.
Совет от эксперта: Сравните план, указанный в документах, с реальным положением дел. Если обнаружили отклонения, требуйте перерасчёта стоимости или устранения недостатков. В некоторых случаях возможно даже расторжение договора с возвратом полной стоимости. Специалисты по недвижимости могут помочь вам в этом вопросе и при необходимости представлять ваши интересы в суде.
5. «Это временные недочёты из-за подрядчиков»: не ведитесь на отговорки
Застройщики часто пытаются оправдать недоделки «временными трудностями» подрядчиков или другими внешними обстоятельствами.
Например, экономическими санкциями и необходимостью менять проект ввиду отсутствия тех или иных строительных материалов. Но застройщик несёт ответственность за весь процесс строительства и сдачи объекта, включая работу подрядчиков.
Как избежать проблем: Не поддавайтесь давлению и не подписывайте документы, пока все выявленные недостатки не будут устранены. Если вам навязывают подписание актов приёмки, ссылаясь на возможные проблемы с подрядчиками, будьте уверены в том, что застройщик обязан предоставить качественную квартиру без отговорок. Привлечение независимого эксперта для финальной оценки поможет вам обосновать свои требования.
- Насколько часто вам приходится сталкиваться с таким оправданием от застройщиков? Пишите в комментариях – полезно будет узнать статистику реальных случаев.
Если вам нужна помощь в приёмке квартиры или вы столкнулись с проблемами с застройщиком, наша юридическая фирма всегда готова помочь вам. Оставьте заявку на консультацию, и мы подскажем, как лучше поступить в вашей ситуации!
Понравилась статья? Поделитесь своими историями и опытом в комментариях, проголосуйте в опросе и поставьте лайк, чтобы помочь другим читателям!
Эта статья направлена на повышение правовой грамотности и защиты прав покупателей недвижимости. Защищайте свои интересы и делитесь полезной информацией, чтобы всё больше людей знали о своих правах и могли противостоять несправедливости.
Тел: +7 (905) 509-81-71
Почта: LSGroup@internet.ru
Telegram: @LegSolGroup