Сегодня расскажу вам о 10 крутых застройщиках Дубая, и добавлю ещё несколько — бонусом. Всегда, когда вы заходите на новый рынок, вам нужно понимать его как систему. А система складывается из понимания, во-первых, географии города, а во-вторых из того, кто на этом рынке производит товар, а именно застройщиков. Поговорим о самых популярных из них. У всех этих застройщиков есть большой потенциал, каждый имеет свою отличительную черту. Хочу подчеркнуть, что статья ограничена, и я не смог включить сюда всех. Поэтому если какого-то застройщика здесь нет, это не значит, что он плохой. Он может быть даже очень хорошим, но я решил в выборку добавить самый контрастных и выделяющихся девелоперов.
Кстати если вам нужно купить, продать или инвестировать свой капитал в дубайскую недвижимость, смело обращайтесь ко мне — подберу для Вас классный вариант. Лично консультирую своих клиентов, довожу до конца сделки и осуществляю постоянную поддержку после продажи.
Итак, поехали!
Первый застройщик — конечно же, Emaar.
Именно этот застройщик построил Дубай Молл и Бурдж Халифу. Государственный генеральный застройщик Дубая. Основан в 1997 году. Главный акционер — шейх Дубая Мохаммед ибн Рашид Аль Мактум. Emaar — бесспорный лидер рынка, номер 1 по объему продаж.
Построено более 200 проектов по Дубаю
С начала 2024 года по текущий момент они продали недвижимости на 11.1 млрд долларов.
Emaar строит комплексные застройки, осваивая целые районы. Отличные примеры их шикарных комьюнити — Dubai Hills, Creek Harbour и центр Downtown. Порог входа — от 400 тыс. долларов. Сразу скажу - не дешево, сегмент средний и выше среднего. Рассрочка стандартная.
Отлично подходит для жизни. Некоторые проекты можно рассматривать для агрессивной инвестиции с целью спекуляции в течение одного-двух лет. Так что Emaar одинаково хорош как для конечного пользователя, так и для инвестора. Максимально сбалансирован по цене, качеству и репутации.
Второй застройщик — Sobha
Этот девелопер для любителей качества и минимализма. Застройщик, внимательный к деталям. Корни компании — индийские: основатель — PNC Menon, и весь менеджмент из Индии. Застраивает не только Дубай, но и весь Ближний Восток, а также Индию. На текущий момент — второй по объему продаж в Дубае: с начала 2024 года продали на 4,4 млрд долларов. В Дубае построено и сдано 16 проектов.
Высокое качество отделки, хорошие amenities и обустроенные комьюнити, как пример —Sobha Hartland. Отличный выбор для тех, кто ценит уют и минимализм. Порог входа — от 280 тыс. долларов. Рассрочка стандартная: 80 на 20 или 70 на 30. Как и Дамак, плохо перепродается на бумаге. Можно рассчитывать на выгодную перепродажу после сдачи, но в основном ее выбирают для консервативной аренды либо для проживания. Проекты сдаются раньше срока, поэтому это отличный вариант для end-user или консервативной инвестиции.
Третий застройщик —Damac.
Крупнейший частный застройщик Дубая. Строит по всему миру. Основан в Эмиратах. Второй по объему продаж. С начала 2024 года продали на 3,5 млрд долларов. На текущий момент в Дубае реализовано более 100 проектов.
Дамак известен своими яркими коллаборациями с Cavalli. Damac любит роскошные интерьеры с золотом, контрастным мрамором и т.д. Поэтому для любителей роскоши — это отличный выбор.
Нужно понимать, что застройщик не из дешёвых — минимальный вход от 350 тыс. дирхам в среднем. Рассрочка стандартная: 80 на 20, иногда 70 на 30. До передачи ключей нужно выплатить всю сумму. У Damac есть несколько очень хороших комьюнити, такие как Damac Hills 1 и Damac Hills 2. Причём Damac Hills 1 весьма адекватен по ценам, а в некоторых случаях даже чем-то интереснее своего конкурента от Emaar — комьюнити Dubai Hills (не путать!). Но если вы инвестор, нужно понимать, что Damac не подходит для быстрых спекуляций. Капитализация будет только на ключах. В своё время были вопросы к качеству стройки, но последние проекты показали, что застройщик исправился. Так что Damac можно покупать, но только под консервативную инвестицию и аренду.
Следующий застройщик — Meraas.
Я его называю застройщиком элитных комьюнити Дубая. Девелопер также принадлежит правящей семье Дубая. Четвёртый по объёму продаж, с 2024 года продали на 1,5 млрд долларов. В Дубае построено и сдано 14 проектов.
Строит на самых лучших участках земли. Все известные островные проекты принадлежат Мирасу: Bluewaters с колесом обозрения Ain Dubai, City Walk, La Mer и другие. Продаются только на аукционах, так что купить у Meraas — это своего рода лотерея. Минимальный вход — 650 тыс. долларов, а в среднем 700 тыс. — 1 млн долларов. Среди клиентов Meraas — богатейшие люди планеты. Проекты хорошо перепродаются на бумаге, что позволяет заработать на перепродаже.
Короче говоря, Meraas подойдёт тем, кто действительно хочет жить в дорогом и премиальном комьюнити или планирует заработать на перепродаже.
Переходим к следующему застройщику — Danube
Здесь мы уже, наоборот, погружаемся в сегмент бюджетных застройщиков. Danube - стал первым на рынке Дубая, кто внедрил рассрочку в 1% в месяц и часть оплаты перенёс на период после сдачи объекта — так называемый post-handover.
Это индийская компания, основатель — Ризван Саджван из Индии. Дануб — четвертый по объему продаж в Дубае, с начала 2023 года продал недвижимости на 2,1 млрд долларов. В Дубае уже построено и сдано 15 проектов.
Danube реально доступен. Минимальная планка для входа — 180 тыс. долларов. Длинная рассрочка с post-handover на 7 лет по 1% в месяц. Квартиры сдаются с мебелью, которую производит сам Danube( по сути это компания огромный холдинг, помимо строительства в их портфель входит производство мебели и строительных материалов, а также отельный бизнес). Объекты хорошо распродаются еще до сдачи, и это отличный вариант для инвесторов под аренду с высоким ROI. Выгоднее всего выходить из проектов Danube после реализации рассрочки: благодаря длинной рассрочке инфляция работает на нас. Поэтому стратегия такова: покупаем, ждём сдачи дома, сдаём в аренду на 2-3 года, а затем продаём — так вы получите максимум от проектов Danube.
Я даю информацию максимально сжато и ёмко, конечно, нюансов гораздо больше. Если хотите получить подробную консультацию, мои контакты под статьей — пишите.
Следующий застройщик — Binghatti
Binghatti известен cвоими яркими коллаборациями с брендами Mercedes, Bugatti и Jacob & Co. Это молодая, но очень амбициозная эмиратская компания. На текущий момент — 7-я по объёму продаж в Дубае, с начала 2024 года продала недвижимости на 1,4 млрд долларов. В Дубае уже построено и сдано 27 проектов.
Основная фишка Binghatti — скорость строительства: проекты возводятся в среднем за год, с круглосуточной работой в три смены. Порог входа адекватный — от 220 тыс. долларов, если не считать брендированные апартаменты от Mercedes, Bugatti и Jacob & Co, где цены начинаются от 3 млн долларов.
Binghatti подходит для перепродажи, потому что за счёт быстрой стройки капитализация происходит быстрее. За счет громких коллабораций бренд набирает популярность, что выгодно для инвесторов, ищущих оптимальную стратегию. Отличный выбор и для end-user, не желающих долго ждать.
Идём дальше. Встречайте застройщика Nshama.
Интересный застройщик одного комьюнити. Nshama строит только одно комьюнити, но зато какое! Несмотря на это, они 19-е по объёму продаж в Дубае, с начала 2024 года продали на 500 млн долларов. В Дубае построено и сдано 15 проектов, все в рамках комьюнити Town Square. Почему я включил Nshama? Потому что это дочерняя компания Emaar. Если Meraas — это Emaar на максималках, то Nshama — Emaar на минималках. Для тех, кто хочет получить качество Emaar за меньшие деньги, это отличное решение.
Здесь вы получаете шикарное комьюнити с отличной инфраструктурой и amenities от Emaar, но за меньшие деньги. Это возможно, потому что, во-первых, Nshama — не Emaar, а во-вторых, комьюнити расположено чуть дальше от центра Дубая — около 35 минут на машине. Nshama отлично подходит для end-users с небольшим бюджетом, но с запросом на высокое качество жизни. Консервативным инвесторам под аренду этот проект также может подойти.
Следующий застройщик — Deyaar
Дочерняя компания крупного банка Dubai Islamic Bank, 21-я по объёму продаж в Дубае. С начала 2023 года продали недвижимости на 450 млн долларов. В Дубае построено и сдано 25 проектов.
Deyaar, как и Danube, предлагает длинную рассрочку — до 7 лет с post-handover. При этом Deyaar не увлекается индийскими дизайнами, как Danube, строит строго и стильно.
Вход от 250 тыс. долларов за 1-bedroom. Подходит для консервативных инвесторов с небольшим капиталом: заходим на старте, ждём сдачи, сдаём в аренду 2-3 года, реализуем рассрочку и продаём проект.
Следующий застройщик — Ellington.
Эллингтон специализируется на элитных, но точечных проектах и похож на Meraas. Но если Meraas строит комьюнити только в элитных локациях, то Ellington возводит супер-элитные комплексы в обычных локациях. Если хотите получить премиум-класс, но не стремитесь к эксклюзивной локации, "Ellington — отличный вариант для вас. На данный момент они 5 в Дубае по объёму продаж, с начала 2023 года продали на 1,6 млрд долларов. В Дубае построено и сдано 13 проектов. \
Цены всегда будут на 20-25% выше среднего, но за это вы получаете люкс-качество, премиальное обслуживание и статусного застройщика. Отличный выбор для проживания и консервативной инвестиции. Рекомендовано к покупке.
И последний в сегодняшнем топе — застройщик Tiger.
Старейший застройщик на рынке Дубая, работает с 1976 года. Эмиратская компания, на текущий момент 33-я по объёму продаж, с 2024 года продала недвижимости на 250 млн долларов. В ОАЭ построено и сдано более 250 объектов. Tiger— это группа компаний, и все материалы от бетона до мебели производят сами, что гарантирует надёжность.
У Tiger есть огромный плюс — это, пожалуй, самый недорогой застройщик на рынке Дубая среди достойных игроков. Порог входа — всего от 160 тыс. долларов, длинная рассрочка на 6-7 лет. Tiger идеально подходит для консервативной инвестиции с выходом через 6-7 лет после покупки. В последних проектах качество подняли на достойный уровень, так что Тайгера можно брать, но будьте внимательны с ценой.
Вот и закончился мой список. Разумеется, в одной статье всех достойных застройщиков не уместишь, ещё есть такие крутые девелоперы, как:
- Select Group,
- Nakheel,
- Dubai Properties,
- Omniyat,
- ORO24 и многие другие.
Я хотел представить наиболее ярких и контрастных застройщиков. Их можно условно разделить на три сегмента:
- В сегменте комфорт-бизнес: Danubeб, Tiger, Nshama, Deyaar.
- В сегменте бизнес-люкс: Emaar, Damac, Sobha, Binghatti.
- В сегменте премиум-люкс: Meraas, Ellington.
Определяйтесь, что вам ближе по бюджету, а лучше обращайтесь ко мне, решим что Вам лучше подходит со всеми нюансами, которых естественно - огромное количество:
Мои телефоны: ✅+ 971 547 244 700 ✅+ 971 525 085 521
Всё в одну статью не уместишь, но надеюсь, что определенные направления к изучению и общие представления вы от статьи получили. А что Вы думаете по моему списку? Покупали ли у данных застройщиков, какие впечатления и опыт?