Регулятор назвал минусы и плюсы как для заемщиков, так и банков и рынка в целом.
Увеличение сроков ипотечного кредита в этом сентябре до 303 месяцев (25 лет и три месяца) дает заемщикам возможность улучшить жилищные условия при меньших ежемесячных выплатах – заявили в Банке России. Регулятор также отметил, что за счет инфляции реальные затраты на ипотеку уменьшаются, так как платежи остаются фиксированными, благодаря чему реальная стоимость долга постепенно снижается.
В то же время в Центробанке напомнили, что увеличение срока ипотеки приводит к значительному росту переплаты по процентам. Это создает долговую нагрузку для заемщиков на длительный период и ограничивает их финансовую гибкость.
А вот для банков и рынка удлинение сроков кредитов, по словам ЦБ, «в принципе схожие». «С одной стороны, это позволяет поддержать спрос на ипотеку, а с другой – несет дополнительные риски, так как на длинном горизонте возрастает риск неплатежеспособности заемщика. Таким образом, в дальнейшем это может привести к росту доли проблемных долгов в ипотечном портфеле (цит. по "Известия")», – пояснили в ЦБ.
Добавим, что текущий средний срок ипотечного кредитования вырос на четыре месяца в сравнении с сентябрем прошлого года. Относительно же начала 2023 года увеличение составило полтора года.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.