Средний срок оформляемой сейчас ипотеки составил 25 лет. Центробанк отмечает, что повышение сроков касается и льготных, и рыночных программ. При этом для льготников продолжительность кредита выросла даже сильнее.
Самая долгая ипотека зафиксирована в Краснодарском крае и Калмыкии, там средний срок составил 29 лет. Среди причин эксперты указывают на ужесточение требований Центробанка, повышение ставок и цен на жильё. Ежемесячный взнос стал посильным, только если существенно увеличить срок, подсчитали банки. Уровень переплаты в таком случае тоже растёт, но Центробанк отмечает, что заёмщик по крайней мере имеет возможность улучшить свои жилищные условия здесь и сейчас.
Оперируя понятием среднего срока кредита, привносят ошибку. Это как средняя температура по больнице. Человеку-то важно понимать параметры платежа и срок лично его кредита. Льготная ипотека в Москве 6%. Цена квартиры, например, 12 млн. Если человек берёт на 15 лет, то его платеж 100 тысяч рублей в месяц, а переплата 1,5 раза. А если на 30 лет, то платёж 70 тысяч, переплата 2,2 раза. Согласитесь, удобнее второй вариант. Поэтому семейная ипотека чаще всего берётся на 30 лет.
Те, кто берут ипотеку по коммерческим ставкам, например, под 25%, при цене квартиры 12 млн, будут платить 250 тысяч в месяц, если срок кредита 15 лет. и переплатят 3,8 раза. А если на 30 лет, то всё равно 245 тысяч в месяц, с переплатой в 7,5 раз. Само собой при ставке 25% и выше брать кредит больше чем на 15 лет не надо.
Главный эксперт компании «РУСИПОТЕКА» Сергей Гордейко
По словам Сергея Гордейко. по многим банкам распределены лимиты. Часть банков не увеличивают пока что первоначальные взносы. Там будет оставаться 20% взнос, ровно по постановлению, без нагрузок. Но это в большинстве своём либо государственные банки, либо почти государственные. Частные банки сейчас просят взнос 50% или вносят дополнительные обременительные условия. И условия могут меняться по 2 раза в месяц. Что будет с нового года, вообще не известно.
Финансы.Mail в этой связи пишут, что становится выгодной покупка квартир с непогашенной ипотекой, взятой в прошлые годы по низким ставкам. А для тех, кто привык покупать квартиры, как объекты инвестиций, гораздо интереснее теперь класть деньги на депозит.
По данным Frank RG, в целом доступность ипотеки в России снизилась за первые 9 месяцев 2024 года. Если в январе одна и та же семья из двух человек могла купить в ипотеку квартиру 87 квадратных метров в новостройке или 59 метров вторички, то в сентябре только 79 и 54 метра соответственно. Росстат подсчитал, что только в 1-м квартале этого года стоимость 1 квадратного метра жилья на рынке новостроек выросла на 19%, до 168 тыс. рублей, а на рынке вторичного жилья — на 11%, до 108 тысяч. Застройщики уже говорят, что готовы снижать метраж новых квартир, чтобы сделать их доступнее.