При покупке квартиры в России требуется собрать определенный пакет документов, который зависит от нескольких факторов: статуса продавца (физическое лицо или юридическое), способа оплаты (наличные, ипотека) и некоторых других нюансов. Вот основной список необходимых документов:
1. Документы покупателя
- Паспорт гражданина РФ. Основной документ, удостоверяющий личность.
- ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика). Хотя он не обязателен для сделки, многие банки и нотариусы запрашивают этот документ.
- Свидетельство о браке/разводе. Если покупатель состоит в браке, потребуется согласие супруга/супруги на покупку недвижимости.
- Справка о доходах (если оформляется ипотека). Банкам нужна информация о платежеспособности заемщика.
- Заявление на получение ипотеки (при использовании заемных средств).
2. Правоустанавливающие документы на квартиру
Эти документы подтверждают право собственности продавца на объект недвижимости:
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Подтверждает право собственности и отсутствие обременений на квартиру.
- Договор купли-продажи, дарения, наследования или иной документ, на основании которого продавец стал собственником квартиры.
3. Технические документы на квартиру
Документы, подтверждающие характеристики объекта недвижимости:
- Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового учета.
- Экспликация (план квартиры) и технический паспорт БТИ (Бюро технической инвентаризации).
4. Дополнительные документы
В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться следующие документы:
- Разрешение органов опеки и попечительства. Если в числе собственников квартиры есть несовершеннолетние дети.
- Заключение оценочной компании. Требуется банками при оформлении ипотеки.
- Архивная справка о зарегистрированных лицах. Документ подтверждает, кто был прописан в квартире ранее.
- Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу квартиры (если продавец состоит в браке).
5. Финансовые документы
Если сделка осуществляется с привлечением ипотечных средств:
- Кредитный договор с банком.
- График погашения кредита.
- Полис страхования недвижимости (требование банка).
Процесс оформления сделки
После подготовки всех документов происходит подписание договора купли-продажи. Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Для этого понадобятся:
- Заявление о регистрации права собственности.
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.
Дополнительные моменты
- Проверка юридической чистоты квартиры. Перед покупкой рекомендуется проверить историю сделок с объектом недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии правовых проблем.
- Оформление акта приема-передачи квартиры. После завершения сделки составляется акт, подтверждающий передачу квартиры покупателю.
Этот перечень может варьироваться в зависимости от конкретных условий сделки. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или риелтором, чтобы точно определить необходимый набор документов для вашей ситуации.