Заросли и запущенность земельного участка являются одной из причин, по которой земельный участок могут изъять. Согласно статьи 284 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет (если более длительный срок не установлен законом), он может быть изъят.
Помимо ст. 284, изъятие земельного участка сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Согласно пункту 1 ст. 6 это может произойти в случае, если:
1) в рамках федерального государственного земельного контроля на дату проведения контрольного мероприятия выявлен факт неиспользования такого земельного участка по целевому назначению в течение трех и более лет;
2) в рамках федерального государственного земельного контроля на дату проведения контрольного мероприятия такой земельный участок используется с нарушением законодательства Российской Федерации не менее трех лет подряд с даты выявления в рамках федерального государственного земельного контроля данного нарушения;
3) такой земельный участок используется с нарушением законодательства Российской Федерации, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинение вреда окружающей среде;
4) приобретенный в соответствии с настоящей статьей такой земельный участок не используется по целевому назначению по истечении одного года с даты его приобретения.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда рассмотрела гражданское дело по иску Минимущества Ростовской области к гражданке, которая длительное время не использовала земельный участок сельскохозяйственного назначения, принадлежащий ей на праве собственности. Была проведена экспертиза, в ходе которой выяснилось, что участок зарос кустарником дикорастущего происхождения и многолетней травянистой сорной растительностью, а также был засорен сухостоем, поваленными сухими ветками, и другими растительными остатками прошлых лет. Собственница длительное время (более восьми лет, по результатам экспертизы) не предпринимала попыток облагородить и разобрать участок, не обрабатывала землю. По решению суда участок был изъят для последующей продажи с публичных торгов (Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 26 августа 2024 г. по делу N 33-13763/2024).