Застройщики Дубая проектируют всё более компактные квартиры и дома, но это не влияет на стоимость жилья, которая остаётся высокой.
Данные консалтинговой группы ValuStrat, полученные на основе информации Земельного департамента Дубая, показывают, что средняя площадь недвижимости сократилась до 135 квадратных метров, в то время как средняя цена квадратного метра неуклонно растёт.
«Такие застройщики, как Damac и Emaar, поняли, что многие потенциальные покупатели хотели бы жить в престижных районах, но не могут позволить себе большие квартиры, – сказал Вассим Абдаллах, руководитель отдела продаж в Betterhomes. – Вместо того чтобы снижать цены, они уменьшили площадь квартир, создав более доступный вариант».
Недавний отчёт показал, что спрос на долгосрочное проживание в Дубае растёт: 89% опрошенных планируют остаться в городе более чем на пять лет, а 66% – более чем на десять лет. Эта тенденция заставляет застройщиков уделять больше внимания функциональности и доступности, а не площади.
В 2024 году средняя площадь недвижимости на 600 квадратных футов меньше, чем три года назад. Это яркое отражение того, как рынок адаптируется к растущим ценам и спросу.
«В конце концов, дом с тремя спальнями – это всё равно дом с тремя спальнями, даже если комнаты меньше, чем раньше», – сказал Марио Вольпи, глава брокерской компании Novvi Properties. «Таким образом, стратегия строительства домов меньшего размера, похоже, работает. В конце концов, покупатель сам решает, что он хочет делать с этим пространством», – сказал он.