Рекордный 21%: эксперты рассказали, как повышение ключевой ставки повлияет на калининградский рынок

ЦБ поднял ключевую ставку до рекордного 21%. «Клопс» выяснил у экспертов, как это отразится на калининградцах.

Потребительский рынок

По мнению экономиста Павла Голубева, рост ставки сразу на два пункта говорит о том, что никакие попытки обуздать инфляцию, охладив спрос, не сработали. Есть вероятность, что в новый год мы войдём с текущей ставкой, а ко второму кварталу 2025-го увидим снижение до 17-18%. Это повышение либо последнее, либо предпоследнее.

«Потребительская инфляция ускорится, потому что надо будет компенсировать те издержки, которые есть у всех: начиная от производителей и продавцов заканчивая ретейлом», — считает Павел Голубев.

В Калининградской области цены вырастут сильнее, чем в остальной России. Это связано и с более активными темпами роста региональной инфляции и с высокой долей импортной продукции на рынке — 10-15%, к тому же местные производители активно используют зарубежное сырьё. Если курс рубля пойдёт за инфляцией, то подорожание не заставит себя долго ждать, уверен экономист.

«В отличие от других экономик, у нас рубль живёт своей жизнью, а ставка ЦБ РФ — другой. И оба этих инструмента (ставка и национальная валюта) у нас пляшут от инфляции, которая в России совершенно непредсказуемая. Ни одно из ведомств не научилось контролировать инфляцию в своих интересах», — заявил Павел Голубев.

Что будет с бизнесом

Бизнес-омбудсмен Светлана Нижегородова считает, что на паузу встанут многие инвестиционные проекты у крупного предпринимательства, а малому станут недоступны кредиты под оборотные средства.

«Высокая ключевая ставка — это всегда тормоз к развитию. Бизнес планирует инвестпроекты на кредитных деньгах, которые стали сейчас ещё недоступнее. С 17% уже резко снизилось кредитование. Если сохранятся меры поддержки бизнеса, он будет за ними следить и развиваться», — сообщил Светлана Нижегородова.

Рынок жилья

А вот ситуация с рынком недвижимости в Калининграде лучше, чем в остальной России. По словам генерального директора Союза профессиональных риелторов Татьяны Гилёвой, благодаря тому, что квартиры в регионе пользуются инвестиционным спросом у жителей других регионов и стран, застройщики вряд ли прибегнут к заморозке объектов.

«У нас заградительная ставка была 15-16%, и после неё повышения уже никак не влияют на количество сделок. После неё те, кому надо, возьмут под 20% и под 22%. Повлияет это только на льготные ипотеки, условия будут ужесточаться. Семейную ипотеку вернули, но уже с совсем другими требованиями», — объяснила Татьяна Гилёва.

Риелтор считает, что нынешние условия поспособствуют переселению за город. На ажиотаж государство отреагирует изменением условий. Например, обяжет банки выдавать ссуду только со справкой 2-НДФЛ, увеличит первоначальный взнос до 40%, запретит выдавать комбо-ипотеки — это когда вбирается лимит по льготной программе, а остаток берётся по обычной ставке.

Возможно и подорожание квартир, потому что застройщики, предлагая субсидирование, закладывают разницу в стоимость квадратного метра. «Государство как регулятор сейчас становится сильно против программ субсидирования, а банки — за. Думаю, что эти программы сильно сократятся», — добавила Татьяна Гилёва.

Центробанк не исключает, что на следующем заседании ключевая ставка может подняться ещё выше.