Подземные паркинги присутствуют не в каждом жилом комплексе. Обычно такие объекты включаются в проекты с повышенным уровнем комфорта. В бизнес-классе паркингов меньше, чем квартир, а в элитном жилье их количество соответствует числу выставленных на продажу лотов.
Насколько выгодна покупка
По сравнению с 2022 годом, в 2023 спрос на подземные паркоместа снизился на 39%. Владельцы квартир бизнес-класса рассматривают покупку парковки не как долгосрочную инвестицию, а как вложение в собственный комфорт. Приобретая паркоместо, владельцы автомобилей не зависят от арендодателей и их решений повысить цены или расторгнуть договор.
Преимущества покупки:
- Затраты на приобретение и содержание идут на пользу владельцу, являясь вложением в комфорт и недвижимость
- В долгосрочной перспективе паркоместо будет дорожать, что принесет прибыль при продаже
- При сдаче в аренду срок окупаемости может сократиться до 7–12 лет
- Автомобиль будет находиться под охраной
Недостатки владения:
- Дешевые места часто неудобны, дорогие сложно продать и они стоят значительно дороже
- Срок окупаемости может растянуться с 15 до 20–25 лет, так как стоимость растет медленнее, чем у квартир
- При продаже жилплощади и парковки до окупаемости часть средств не удастся вернуть
Плюсы аренды:
- Бюджет на покупку можно использовать с большей пользой.
Минусы аренды:
- Ежемесячные платежи не приносят вам выгоды, а идут владельцу паркоместа.
- Собственник может повысить аренду или разорвать договор, что приведет к необходимости срочно искать новое место для парковки и соглашаться на менее выгодные условия.
Подземные паркинги наиболее востребованы в сегментах бизнес- и премиум-класса, где владельцы автомобилей видят их как важную часть комфортной жизни. В комфорт-классе основное внимание покупателей сосредоточено на первом ипотечном платеже и выплатах по кредиту. Здесь уровень нераспроданных паркингов составляет 25–30%, и они часто сдаются в аренду самим застройщиком.
Когда стоит вкладываться
Будущие владельцы обычно планируют покупку парковочного места перед переездом, но иногда это не самый выгодный вариант.
В проектах с высоким бюджетом покупка паркинга может рассматриваться как инвестиция. Перед сдачей дома в эксплуатацию, особенно в премиум-сегменте, все места часто уже выкуплены, что создает высокий спрос на ваш лот. Многие девелоперы открывают продажи паркомест непосредственно перед сдачей объектов.
Ещё одна инвестиционная стратегия — покупка нескольких парковок. В центре города можно приобрести 2-3 места, а на окраине иногда выкупают часть подземного этажа или даже целый уровень для сдачи в аренду.
В сравнении с жилой недвижимостью операции с паркингами приносят меньший доход и большую неопределённость в будущем. Покупка паркинга особенно привлекательна, если вы рассматриваете её как вложение в собственный комфорт, а не как способ получения прибыли.
Если Вы хотите купить место на нашем паркинге, свяжитесь с нашим отделом продаж для консультации и помощи при выборе оптимального решения.
