Не планировала писать об этом семействе, пока они не напрыгнут на очередную пенсионерку или не купят наконец-то квартиру. Но папаша в трусах сегодня выдал информацию, которая покруче битв в песочницах!
Он прямым текстом сообщил, что они собираются провернуть какую-то непонятную сделку, и, якобы, Департамент городского имущества г. Москвы в этой комбинации ничего запрещённого не видит.
Судите сами. Вот расшифровка его короткого видео:
"Вот кому интересно, что у нас там с квартирой. Мы решились. Мы берем однушку в Новокосино и у человека, который её продает, есть дом такой, ну, в общем, я не помню, в каком конкретном месте, но в сумме получается нормально, получается хороший метраж и мы проходим, свои 80 метров набираем, ДГИ к нам вопросов не имеет. Однушку в Новокосино нам продаёт по рыночной стоимости, а дом, соответственно, за 20 млн. ДГИ говорил что это совершенно законно. Из этих 20 млн рублей он 19,5 млн возвращает нам на ремонт, и мы, соответственно, делаем ремонт за свои средства и спокойно живем. Поэтому вот такая история. Если кто знает, какие подводные камни, пока еще есть время, можете нам написать в комментариях."
В комментариях пока негусто, но есть важное дополнение от автора видео:
А теперь предлагаю разобраться - это я ничего не поняла из того, что озвучил автор, или я всё поняла правильно, и семейство замыслило обналичку денег?
Итак. У них есть 28 млн. руб. от государства+ вероятно, деньги от продажи их однушки в Зюзино.
1. Они на эти деньги планируют купить однушку в Новокосино по полной реальной рыночной стоимости. Цена за однушки там сейчас в среднем 9-10 млн. рублей.
2. У этого же продавца они хотят купить какой-то дом за 20 млн. руб.
Дом (внимание!) со слов папаши в трусах за сотни километров от Москвы, то есть не в Москве, а в области. И покупается этот дом исключительно для (цитата) "выполнения требований по суммарной площади".
3. Затем продавец возвращает им 19,5 млн. руб., и на эти деньги семейство планирует делать ремонт. В однушке или в доме - непонятно, но это не важно.
4. Департамент против такой комбинации не возражает и утверждает, что это законно.
Так. Уфф. Давайте пока пункт №4 отложим в сторону. А также размышления на тему, что с выделением долей на детей, обязаны ли они это делать в купленной недвижимости, можно ли вообще вместо одной недвижимости покупать две в разных местах и т.д. Меня вопрос потенциальной обналички волнует.
Итак. Что у нас получается. Некий продавец продает дом. По договору купли-продажи этот дом будет стоить 20 млн. рублей. После продажи он каким-то образом возвращает покупателю (папаше в трусах) 19,5 млн рублей, что составляет 97,5% от стоимости проданного дома. А себе оставляет всего 500 тысяч рублей = собственно, это и есть реальная стоимость этой недвижимости.
А дальше радостный папаша берет эти 19,6 млн. рублей и "делает на них ремонт", то есть читай: делает с ними что хочет.
Так как дом приобретается исключительно для того, чтобы соответствовать требованию по площади, никакого ремонта там, разумеется, не будет. А значит дом мало пригоден для жилья, и жить они там в реальности не планируют. У детей не будет своих долей, которые они в будущем могли бы реализовать и получить за них реальные деньги. Жить Тепляковы по-прежнему планируют там, где живут, то есть в арендуемой сейчас квартире.
Я же верно поняла эту схему? Дорогие комментаторы, вы же точно также это поняли?
Я и так и сяк кручу эту историю, и никак не могу сообразить, каким законным способом продавец, получивший 20 миллионов рублей на свой банковский счёт, может с него что-то вернуть покупателю? И не просто вернуть - а вернуть почти полную стоимость проданной недвижимости? Ведь в какую сторону это не поверни - это выглядит как классическая обналичка средств.
То есть продавец и покупатель заключают заведомо мошенническую сделку, завышая стоимость продаваемого жилья, чтобы потом обналичить полученную прибыль в размере 19,5 млн. И возможна эта схема, разумеется, только если деньги на покупку не твои, а тебе их выделяет государство!!!Потому что иначе какой смысл во всем этом, если этот дом можно сразу купить за 500 тысяч?
Вопросов очень много.
Например, я не понимаю, для чего продавцу такой риск? Если его дом стоит 500 тысяч, он может запросто продать его по реальной стоимости, вписав эту стоимость в договор. Зачем ему думать о судьбе покупателя и его проблемах? Это покупатель пусть думает, у него голова большая. Зачем продавцу влезать в какие-то мутные схемы по возврату каких-то денег? Зачем завышать стоимость жилья в сорок (!!!!) раз?
Опять же - есть оценочная стоимость этого дома. И я так полагаю (быть может я очень наивна?), что ДГИ очень даже должно волновать, что покупает семья на выделенные ими средства? Ведь это ДГИ должен следить за целевым расходованием выделенных государством денег. Деньги выделяются на покупку жилья для многодетной семьи, которая сейчас активно страдает и лишается без своего. А значит дети из той семьи должны получить от государства свои законные квадратные метры.
Или ДГИ совершенно все равно, сколько квадратов, в какой локации, по какой стоимости купит семья? Может быть можно вообще не париться и купить трансформаторную будку за все 28 миллионов? Ну просто так, быть может семья всю жизнь мечтала жить под трансформатором?
Как можно оценить дом, стоимость 500 тысяч в 20 миллионов? Ни одна оценочная компания такого делает не будет, я это точно знаю, так как хорошо в теме. Для компании эти потеря лицензии и уголовка. Многие продавцы завышают стоимость жилья, потому что кадастровая оценка с рыночной сильно не совпадает. Но не в 40 же раз! Потому что все, кто работают с недвижимостью, отлично знают, что где сколько стоит.
Как они видят процедуру возврата денег? Я вижу только один вариант - наличка. Продавец снимает эти деньги со счета и передает покупателю. Если пересылать через банк, в игру вступит налоговая. Потому что связь этих двух совершенно очевидна - у них сделка только что прошла на 20 миллионов!
А теперь представьте, что им-таки удалось эту сделку провернуть. Покупатель заплатил за дом 20 млн, потом ему в коробке принесли 19,5 млн. А через какое-то время покупатель говорит: фигня какая-то, плесень, собаки лают, дыра в потолке - нас ввели в заблуждение, хотим через суд аннулировать сделку, верните наши 20 миллионов немедленно! И продавец такой: "Упс...".
Кому такое надо? Продавец точно вменяемый?
У меня есть еще одна версия происходящего - папаша в трусах все это специально придумал. Зачем - это не ко мне, я не психиатр. Но если он это придумал, не должен ли ДГИ повнимательнее присмотреться к тому, что в итоге святое семейство соберётся покупать и на каких условиях? А то как бы не получилось, что чиновник, который поставит свою подпись под документами, станет фигурантом уголовного дела? Ведь запросы о проверке чистоты сделки и законности использования выделенных государством средств стопроцентно будут направлены. Я в этом не сомневаюсь, у знаменитого семейства много поклонников!
В общем, дорогие тепляковеды, риэлторы и прочие следящие за этой опупеей - что вы думаете обо всем этом? Лично я пока в большом недоумении.