Особенности технического паспорта для новостроек

Технический план на новостройку — это документ, который отражает все основные характеристики объекта, такие как площадь, этажность, материалы стен и коммуникации. Его оформление — важный этап в процессе ввода здания в эксплуатацию и дальнейшего кадастрового учета. Технический план используется для первичной регистрации новостройки в Росреестре и подтверждения её характеристик при оформлении прав собственности на квартиры или коммерческие помещения в здании. Разберем, как оформляется технический план на новостройку, что входит в документ и его особенности.

Как оформляется технический план на новостройку?

1. Подача заявления застройщиком или владельцем здания
   Инициатором оформления технического плана обычно выступает застройщик или владелец здания, так как это необходимо для ввода объекта в эксплуатацию и начала процесса регистрации прав собственности на каждое помещение в новостройке. В заявлении указываются данные о здании, его назначение (жилое или коммерческое), а также данные об ответственном лице.
2. Обращение в специализированную организацию
   Оформлением технического плана занимаются лицензированные компании, такие как ООО «Ставропольгеодезия». Специалисты проводят обследование здания, чтобы зафиксировать все его параметры. Это позволяет создать точный и полный технический план, необходимый для последующего кадастрового учета.
3. Проведение технического обследования
   Кадастровый инженер выезжает на объект для проведения обследования, измеряет общую и полезную площадь каждого этажа, фиксирует этажность, замеры высоты потолков и других конструктивных элементов. Эти данные затем используются для подготовки планов и чертежей здания.
4. Составление технического плана
   На основании данных обследования составляется технический план, в который включаются все характеристики здания. Документ включает:

• План здания с распределением этажей, помещений и их площадей;
  Описание конструктивных элементов (материалы стен, перегородок, крыши и фундамента);
  Данные о технических системах и коммуникациях (вода, отопление, канализация, электричество);
  Координаты на кадастровой карте для точной привязки объекта к местности.
  

1. Подача технического плана в Росреестр
   После составления технический план передается в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации новостройки. Этот процесс также необходим для оформления прав собственности на отдельные помещения в здании, такие как квартиры или офисы.

Что входит в технический план новостройки?

1. Планировка и характеристики здания
   В техническом плане отображается подробный план всех этажей здания, включая распределение комнат и помещений на каждом этаже. Указываются точные параметры: площадь, высота потолков, этажность и конструктивные элементы, такие как несущие стены и перегородки.
2. Материалы и конструктивные элементы
   План включает информацию о материалах, из которых построены стены, фундамент, перекрытия и крыша. Это важно для кадастрового учета, так как материалы влияют на долговечность и износ объекта, что учитывается при его последующей оценке.
3. Коммуникации и инженерные сети
   Важной частью технического плана является информация об инженерных коммуникациях: система отопления, водоснабжения, канализации, электросети и вентиляция. Это необходимо для оценки здания и его безопасности.
4. Координаты и привязка к местности
   Технический план новостройки содержит данные о координатах объекта на кадастровой карте, что позволяет избежать споров о границах и наложении участков.

Особенности технического плана для новостроек

1. Первичное оформление документа
   Технический план на новостройку составляется до ввода объекта в эксплуатацию. Этот документ подтверждает соответствие здания строительным и техническим нормам и служит основой для дальнейшей регистрации прав собственности на каждое помещение.
2. Объём информации
   Технический план новостройки содержит больше информации, чем документы для других типов недвижимости, так как он включает планировку и данные обо всех этажах и помещениях. Это упрощает регистрацию прав на каждое помещение (квартиру, офис, склад).
3. Необходимость для продажи помещений
   Без технического плана застройщик не сможет оформить права собственности на каждое помещение и, соответственно, не сможет начать продажи квартир или коммерческих площадей. Поэтому оформление плана — один из финальных шагов перед продажей объектов в здании.
4. Поддержка актуальности данных
   Поскольку здание новое, технический план новостройки отражает актуальные данные. Однако, если проводятся изменения в планировке или назначении помещений, план необходимо обновить. Актуализация помогает избежать проблем при регистрации и сделках с недвижимостью.

Заключение

Технический план новостройки — это ключевой документ, который отражает все характеристики здания и позволяет зарегистрировать его в Росреестре, а затем оформлять права на каждое помещение. Этот план облегчает проведение сделок, упрощает ввод здания в эксплуатацию и обеспечивает юридическую защищенность собственников. Обратиться к профессионалам, таким как ООО «Ставропольгеодезия», для оформления технического плана — это гарантированный способ получить качественный документ, соответствующий всем требованиям кадастрового учета и регистрации.

Контакты ООО "Ставропольгеодезия"

г. Ставрополь
ул. Тельмана 41, офис 38, этаж 2

Stavgeo26@mail.ru