Технический план объекта недвижимости — это документ, необходимый для кадастрового учета и юридического оформления права собственности. Он фиксирует характеристики недвижимости, такие как площадь, планировка, назначение и расположение объекта. Если технический план утерян или устарел, его нужно восстановить или обновить для проведения сделок с недвижимостью, регистрации перепланировки или других юридических действий. Ниже представлено пошаговое руководство по восстановлению и актуализации технического плана.
Шаг 1: Определите, нужен ли новый технический план или можно запросить копию
- Проверка актуальности данных
Если объект не подвергался изменениям и план просто утерян, можно запросить копию предыдущего плана в Росреестре или обратиться в компанию, которая ранее занималась его подготовкой. Однако если были проведены изменения (перепланировка, реконструкция, увеличение площади), потребуется обновленный технический план. - Обращение к кадастровому инженеру
Если объект претерпел изменения, устаревший план не будет соответствовать реальным характеристикам. В этом случае потребуется составление нового технического плана. Кадастровый инженер проведет повторное обследование объекта, чтобы внести актуальные данные.
Шаг 2: Сбор документов
Для получения нового или копии утерянного технического плана подготовьте следующие документы:
- Документы, подтверждающие право собственности: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Паспорт владельца: документ, удостоверяющий личность заявителя.
- Ранее выданные документы: если сохранились копии старого технического плана, проектная документация или предыдущие документы БТИ, они могут упростить процесс восстановления.
Шаг 3: Подача запроса на копию или оформление нового технического плана
- Запрос копии в Росреестре или БТИ
Если необходима копия старого технического плана и не было перепланировок, можно подать запрос в Росреестр или в БТИ, где он хранился ранее. Запрос можно подать лично, через МФЦ или портал государственных услуг. После проверки данных вам предоставят копию плана. - Обращение к кадастровой компании для создания нового плана
Если требуется обновить технический план, обратитесь к кадастровому инженеру или в специализированную компанию, такую как ООО «Ставропольгеодезия». Специалисты проведут обследование и подготовят новый технический план с актуальными данными.
Шаг 4: Проведение технического обследования
Кадастровый инженер выезжает на объект, чтобы провести обследование и зафиксировать актуальные параметры объекта. Во время обследования инженер проводит замеры, осматривает технические особенности объекта и фиксирует его характеристики, такие как:
- Площадь и планировка помещений;
- Материалы стен, перекрытий и фундамента;
- Этажность и высота потолков;
- Наличие инженерных систем и коммуникаций;
- Координаты и привязка к кадастровой карте.
Шаг 5: Составление и регистрация нового технического плана
На основании данных обследования составляется новый технический план. После этого можно:
- Подать технический план на регистрацию в Росреестр
Готовый документ передается в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет или внесения изменений. Подача документов может быть выполнена через МФЦ, Росреестр или портал госуслуг. - Получение подтверждения о регистрации
После внесения всех данных в ЕГРН вы получите выписку, подтверждающую регистрацию объекта с обновленными данными. Теперь новый технический план станет актуальным, и его можно использовать для сделок или других юридических действий.
Что важно учесть при восстановлении или обновлении технического плана
- Своевременное обновление данных: рекомендуется регулярно обновлять технический план, особенно если проводятся перепланировки или реконструкции. Это исключит расхождения в данных и упростит процесс регистрации.
- Точность данных: при обновлении плана важно, чтобы кадастровый инженер корректно зафиксировал все изменения. Это убережет владельца от ошибок в кадастровом учете, которые могут привести к юридическим проблемам.
- Сохранность новых документов: после получения копии или нового плана храните его в безопасном месте и регулярно проверяйте, соответствуют ли данные реальному состоянию объекта.
Заключение
Восстановление или обновление технического плана — важный процесс, который позволяет сохранить актуальные данные о недвижимости. Если технический план утерян или устарел, лучше как можно быстрее восстановить его или создать новый документ, чтобы избежать трудностей при оформлении сделок или юридических действий с объектом.
Контакты ООО "Ставропольгеодезия"
г. Ставрополь
ул. Тельмана 41, офис 38, этаж 2
Stavgeo26@mail.ru