Что делать, если технический план потерян или устарел?

Технический план объекта недвижимости — это документ, необходимый для кадастрового учета и юридического оформления права собственности. Он фиксирует характеристики недвижимости, такие как площадь, планировка, назначение и расположение объекта. Если технический план утерян или устарел, его нужно восстановить или обновить для проведения сделок с недвижимостью, регистрации перепланировки или других юридических действий. Ниже представлено пошаговое руководство по восстановлению и актуализации технического плана.

Шаг 1: Определите, нужен ли новый технический план или можно запросить копию

1. Проверка актуальности данных
   Если объект не подвергался изменениям и план просто утерян, можно запросить копию предыдущего плана в Росреестре или обратиться в компанию, которая ранее занималась его подготовкой. Однако если были проведены изменения (перепланировка, реконструкция, увеличение площади), потребуется обновленный технический план.
2. Обращение к кадастровому инженеру
   Если объект претерпел изменения, устаревший план не будет соответствовать реальным характеристикам. В этом случае потребуется составление нового технического плана. Кадастровый инженер проведет повторное обследование объекта, чтобы внести актуальные данные.

Шаг 2: Сбор документов

Для получения нового или копии утерянного технического плана подготовьте следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
• Паспорт владельца: документ, удостоверяющий личность заявителя.
• Ранее выданные документы: если сохранились копии старого технического плана, проектная документация или предыдущие документы БТИ, они могут упростить процесс восстановления.

Шаг 3: Подача запроса на копию или оформление нового технического плана

1. Запрос копии в Росреестре или БТИ
   Если необходима копия старого технического плана и не было перепланировок, можно подать запрос в Росреестр или в БТИ, где он хранился ранее. Запрос можно подать лично, через МФЦ или портал государственных услуг. После проверки данных вам предоставят копию плана.
2. Обращение к кадастровой компании для создания нового плана
   Если требуется обновить технический план, обратитесь к кадастровому инженеру или в специализированную компанию, такую как ООО «Ставропольгеодезия». Специалисты проведут обследование и подготовят новый технический план с актуальными данными.

Шаг 4: Проведение технического обследования

Кадастровый инженер выезжает на объект, чтобы провести обследование и зафиксировать актуальные параметры объекта. Во время обследования инженер проводит замеры, осматривает технические особенности объекта и фиксирует его характеристики, такие как:

• Площадь и планировка помещений;
• Материалы стен, перекрытий и фундамента;
• Этажность и высота потолков;
• Наличие инженерных систем и коммуникаций;
• Координаты и привязка к кадастровой карте.

Шаг 5: Составление и регистрация нового технического плана

На основании данных обследования составляется новый технический план. После этого можно:

1. Подать технический план на регистрацию в Росреестр
   Готовый документ передается в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет или внесения изменений. Подача документов может быть выполнена через МФЦ, Росреестр или портал госуслуг.
2. Получение подтверждения о регистрации
   После внесения всех данных в ЕГРН вы получите выписку, подтверждающую регистрацию объекта с обновленными данными. Теперь новый технический план станет актуальным, и его можно использовать для сделок или других юридических действий.

Что важно учесть при восстановлении или обновлении технического плана

• Своевременное обновление данных: рекомендуется регулярно обновлять технический план, особенно если проводятся перепланировки или реконструкции. Это исключит расхождения в данных и упростит процесс регистрации.
• Точность данных: при обновлении плана важно, чтобы кадастровый инженер корректно зафиксировал все изменения. Это убережет владельца от ошибок в кадастровом учете, которые могут привести к юридическим проблемам.
• Сохранность новых документов: после получения копии или нового плана храните его в безопасном месте и регулярно проверяйте, соответствуют ли данные реальному состоянию объекта.

Заключение

Восстановление или обновление технического плана — важный процесс, который позволяет сохранить актуальные данные о недвижимости. Если технический план утерян или устарел, лучше как можно быстрее восстановить его или создать новый документ, чтобы избежать трудностей при оформлении сделок или юридических действий с объектом.

Контакты ООО "Ставропольгеодезия"

г. Ставрополь
ул. Тельмана 41, офис 38, этаж 2

Stavgeo26@mail.ru