Сдать помещение в аренду - сложный и муторный процесс, всегда требующий большого количества внимания и времени. Да, увы, если вы действительно быстро хотите это сделать и занимаетесь этим профессионально, то пассивной или даже полупассивной работой это назвать нельзя. И мало просто найти арендатора, нужно ещё проверить его надёжность и убедиться в платежеспособности, согласовать все условия. И все это стоит того!
Мы уже двенадцать лет на рынке коммерческой недвижимости и за это время прошли через все трудности, испытали всю боль и научены опытом. Последние три года мы ведём свою собственную базу сетевых арендаторов. И в какой-то момент база стала настолько большой, что ее стало трудно поддерживать в актуальном состоянии. Поэтому мы сделали ее полноценным продуктом и наняли специальных сотрудников, которые ищут новые контакты менеджеров по развитию сетей в Москве и Санкт-Петербурге, актуализируют информацию и ведут учёт. Так мы повышаем качество предоставляемой информации и избавляем наших клиентов от долгой и сложной актуализации и систематизации. Сейчас наша база - это огромная таблица из сотен сетей с подробной информацией о каждой из них.
Так вот. Чтобы быстро и успешно сдать помещение нужно как минимум выложить его по несколько раз на разных площадках, наклеить объявление на окна и ждать. И это, кстати, требует неплохих таких вложений! Мы тоже так делаем, потому что нельзя упустить ни одного арендатора. А ещё по каждому новому помещению мы обращаемся к базе и путем нехитрых манипуляций получаем просмотры.
Самое главное - фильтруем сети по площади. И выбираем те сети, которым наше помещение подходит по квадратным метрам. Сетей у нас много, поэтому и на очень маленькое, и на очень большое арендаторы найдутся. Получается довольно большой список менеджеров по развитию, каждому из которых позвоним. И не просто позвоним, а пообщаемся, скинем подробную информацию на WhatsApp. А через 1-2 дня ещё напомним, чтобы изучили предложение. Важно вступать с развивальщиками сетей в нормальные человеческие отношения.
По итогу из сетей, кому мы позвонили, несколько точно заинтересуется и захотят на просмотр. Такой поиск арендаторов сильно отличается от поиска арендаторов через агрегаторы. Все дело в том, что с помощью базы можно самостоятельно найти арендатора, а не он будет вас искать среди кучи похожих объявлений. Охота начинается в другую сторону. И все эти арендаторы уже априори надёжные и адекватные, со своим юридическим отделом или хотя бы просто юристом и бухгалтером. Как никак они уже долго на рынке и знают, что делают.
Количество потенциальных арендаторов может удвоиться, а то и устроиться и учетвериться, если просто нормально пообщаться с менеджерами по развитию сетей, номеров которых в общем доступе на сайтах нет, а у нас есть. Расскажем на примере, чтобы все было прозрачно:
Летом мы взяли небольшое помещение с двумя отдельными входами, чтобы сдавать его в субаренду. Причем оно не совсем на первой линии даже, между двумя улицами, но в хорошем ЖК. Действовать надо быстро, чтобы за арендные каникулы заселить все помещение тремя арендаторами. Сначала мы позвонили во все табачки и после трёх просмотров одна сеть быстро согласилась на подписание договора. Затем мы начали обвзванивать вообще всех и спустя две недели на вторую часть помещения у нас была кофейня с подписанным договором.
С третьей частью мы немного начали волноваться, а потом открыли карты пвз и оказалось, что у Яндекс Маркета там очень хорошая зона и в нашем доме не хватает их ПВЗ. Это, кстати, надо делать тоже с любым помещением, потому что пункты выдачи всегда быстро открываются. И мы позвонили 10 держателям франшиз Яндекса из нашей базы и началась драка за наши 30 квадратных метров. В итоге сдали без торга и остались очень довольны)
Итого за месяц заключено три договора. Это мы просто похвастались и намекнули, что база сетевых арендаторов отлично помогает сдать любое помещение. Не нужно мучаться с актуализацией контактов, искать по всему интернету заветные номера менеджеров по развитию сетей и бояться, что вы не сдадите помещение. Мы это сделали за вас, а вам остаётся только работать с удовольствием и быстро сдавать помещения.