Изменять вид использования участка за деньги пока не разрешили.
«No news good news»: «Нет новостей - хорошая новость». Не всегда, но часто. Особенно если учитывать серьезную поражающую силу нашего главного законодателя, когда дело касается штрафов, налогов и поборов с населения.
Дума отклонила законопроект № 590113-8, внесенный Курултаем Башкортостана. Региональные депутаты просили разрешить всем субъектам РФ брать деньги за изменение вида разрешенного использования участка (ВРИ). С действующего - на такой, который предусматривает строительство или реконструкцию.
Например, гражданин владеет участком под производство сельхозпродукции. А хотел бы - под дачное строительство. По действующему законодательству - нельзя, по крайней мере, без внесения соответствующих изменений в документы терпланирования.
Сейчас по закону собственник выбирает ВРИ самостоятельно и бесплатно - при наличии утвержденных Правил землепользования и застройки. Но не везде. В Москве и Московской области власти - по закону! - берут за смену ВРИ деньги.
Например, в прошлом году за таким согласованием в Подмосковье обратились 1,6 тысяч владельцев участков. И пополнили бюджет на 340 млн рублей - в среднем по 212,5 тысяч с участка. А в столице изменение ВРИ обходится в 1,6 кадастровой стоимости надела в «старой» Москве и в 8 «кадастров» - в Новой Москве.
Инициативу Башкортостана не поддержали в правительстве РФ. Против также высказался комитет Госдумы по строительству и ЖКХ. Аргументы: не определены «нормативная основа» и порядок расчетов для взимания платы. (Сколько брать и почему, собственно?) Это, по мнению думских экспертов, создает «правовую неопределенность». Переводим с бюрократического: если доверить установление платы за бесплатную услугу местным властям - тут такое начнется… То есть документ интересный, но пока сыроват. Будут дорабатывать.
Собственно, изменение ВРИ или даже категории земель происходит сплошь и рядом. Как, например, оборонные земли уходят под садоводства? Или - как сельхозка превращается в земли населенных пунктов? (См. историю с «Александровским каскадом»). Или - как федеральные леса вокруг токсовских озер преобразуются в частные коттеджные поселки, формально не выбывая из ведения Морозовского лесничества?
На каждый запрет есть своих нехитрые схемы - коррупционные, мошеннические, «исправление кадастровой ошибки» и т.д. Может, и впрямь честнее было бы как в Москве - разрешить нарушать закон за деньги?