Ипотечный брокер объяснил, какие изменения ждут рынок ипотеки с повышением ключевой ставки

В пятницу, 25 октября, состоится плановое заседание Банка России, на котором, вероятнее всего, будет принято решение об очередном повышении ключевой ставки. В России в преддверии этого события некоторые банки заранее начали увеличивать ипотечные ставки.

Как рассказал редакции сайта «Южный федеральный» генеральный директор INFULL, ипотечный брокер Андрей Креер, на данный момент приостановлена выдача семейной ипотеки и ИТ-кредитов, а сельскую ипотеку перестали выдавать с августа.

По словам эксперта, ключевая ставка сейчас составляет 19%, и ожидается, что она вырастет до 21%. Это приведет к рекордным показателям ставок, превышающим уровень 2022 года. Уже сегодня средняя ипотечная ставка достигла 25,9%, что делает получение ипотеки крайне затруднительным. Большинство банков приостановило выдачу льготных ипотек из-за исчерпания лимитов, а сельская ипотека была приостановлена ранее.

Президент России Владимир Путин ранее распорядился пересмотреть систему льготного субсидирования ипотечных программ, что может привести к появлению новых льгот. Хотя уже были упоминания о льготных ипотечных программах для сотрудников МВД и учителей, эта информация пока не имеет официального подтверждения. Однако даже появление новых субсидий, по словам Креера, скорее всего, не охватит широкий круг граждан.

Далее специалист объяснил, что делать тем, кто хочет купить квартиру, но не сможет взять ипотеку. По его словам, несмотря на высокие ставки, на рынке все же существуют варианты получения ипотеки, хотя под 25,9% годовых это воспринимается как финансовая кабала. В таких условиях активно развиваются программы рассрочек от застройщиков. Некоторые из них предлагают рассрочку без процентов, что увеличивает общую стоимость объекта недвижимости в среднем на 15%.

Рассрочка, как правило, предлагается на более короткий срок, чем ипотека, и может составлять несколько лет до завершения строительства. Платежи обычно распределяются на первоначальный взнос и равномерные выплаты по стоимости жилья.

Кроме того, застройщики внедряют льготные ипотечные программы, например, ипотеку под 9% на 9 лет. После этого срока заемщик переходит на стандартный процент. Напомним, что средний срок выплаты ипотеки составляет 15 лет.

В заключение Андрей Креер отметил, что, таким образом, существует возможность покупки квартиры, но льготные условия предлагаются только крупнейшими застройщиками, обладающими достаточными ресурсами. Прогнозы по ипотечным ставкам остаются стабильными – их снижения эксперты не ожидают. Поэтому страховые компании уже сейчас обсуждают новые страховые продукты, направленные на защиту застройщиков, которые предлагают льготные периоды или рассрочки для своих клиентов.