Законодательство РФ предусматривает, что приобретенное в браке имущество считается совместной собственностью супругов. В связи с этим банки обычно запрашивают нотариальное согласие второго супруга при оформлении ипотеки. Это снижает риски, так как ипотека — долгосрочное обязательство, а развод или раздел имущества могут затруднить процесс погашения кредита.
Почему требуется согласие супруга?
Согласно закону, приобретенное в браке имущество является общей собственностью, и даже если ипотеку оформляет один из супругов, согласие второго обязательно. Это касается как самой недвижимости, так и кредита. Исключение — наличие брачного договора, который может предусматривать, что ипотека оформляется без участия второго супруга.
Может ли один супруг оформить ипотеку?
Да, это возможно при наличии брачного договора. В документе нужно указать право супруга приобретать недвижимость без согласия второго супруга, а также порядок раздела имущества при разводе. Без этого договора банк вправе отказать в оформлении ипотеки на одного супруга.
Почему банк требует созаемщика?
Банк часто предлагает оформить ипотеку с участием второго супруга в качестве созаемщика, чтобы минимизировать свои риски. Если основной заемщик прекратит вносить платежи, кредитор сможет взыскать долг с созаемщика. Это также может улучшить условия кредита, так как банк учитывает доходы обоих супругов.
Как оформить согласие супруга?
Для оформления нотариального согласия нужно посетить нотариуса обоим супругам, предоставить свидетельство о браке, паспорта и выписку о недвижимости. Согласие заверяется нотариусом и предоставляется в банк.
Что делать, если супруг отказывается?
В таком случае единственный выход — составить брачный договор. Без него оформление ипотеки будет невозможно. Подробнее по теме читайте в блоге Банка Синара.
Банк Синара
АО Банк Синара, 2024 Универсальная лицензия № 705 Центрального банка Российской Федерации