Например, у вас нежилое помещение, квартира или земельный участок. Вы хотите поставить новое (дополнительное) оборудование и вам требуется большее количество(электрической мощности - кВт (киловат)), которое может проходить через ваш эл. щиток.
Что нежно вам знать при увеличении электрической мощности на вашу недвижимость и как это сделать самостоятелтно?
Подробная инструкция, актуальная на 2025-2026 год:
1.
Для начала определим количество не хватающих Киловатт, с профессиональным электриком;
2.
Далее подаём заявление в Управляющую компанию дома с просьбой выдать Технические условия, на увеличение электрической мощности помещения;
3.
Если Управляющая компания (УК) согласна - они выдают Тех. условия, со списком электромонтажных работ, которые необходимо выполнить;
4.
Если УК вдруг не согласна, а такое бывает - советуем обратиться к профессионалам, так как сущечтвует несколько путей получения дополнительной электрической мощности; в том числе и напрямую, от сетей ПАО "Россети Ленэнерго";
5.
Оплачиваем тариф Управляющей компании за подготовку Технических условий;
6.
Теперь мы собираем полный пакет документов, необходимых для получения о технических условий от Сетевой компании ( например ПАО " Россети Ленэнерго" или ЛОЭСК), а именно:
1) Выписка ЕГРН, взятая собственником помещения, не позднее одного месяца;
2) ИНН/ОГРН собственника;
3) Паспорт, если собственник физ. лицо;
4) Договор аренды, на 11 месяцев, либо если дольше - с печатью органа гос. регистрации;
5) Реквизиты компании;
6) Документ на существующую мощность, а именно Акт Технологического Присоединения Ленэнэрго или ЛОЭСК;
Важное примечание: Если у вас есть Акт разграничения Балансовой Принадлежности (АРБП), на существующую мощность, от Управляющей компании - советуем сначала подтвердить данную мощность в ПАО "Россети Ленэнерго", а далее подавать заявку на увеличение;
7) Технические условия от УК (Управляющей компании);
8) Договор управления УК, нежилым помещением или Многоквартирным домом, его выдадут в УК;
9) Протокол о выборе способа управления домом, что подтверждает полномочия Управляющей компании распоряжаться домовым имуществом;
10) Доверенность представителя, если документы за вас подает кто то другой, доверенность можно без заверения нотариусом.
Наконец-то! Пакет документов собран.
7.
Далее Заказываем Однолинейную Схему и Таблицу Расчёта Нагрузок (ТРН) в любой проектной организации.
Поправка: Для объектов с мощностью до 150 кВт разрешается составлять только Однолинейную (Принципиальную) схему вводного кабеля и эл. щитка + ТРН (Таблица расчета нагрузок и потерь)
Для объектов, с мощностью более 150 кВт, необходимо заказать полный проект вводного устройства, в аттестованной проектной организации.
Эти документы понадобятся при установке счетчика силами Ленэнерго (Сетевой компании) - это условие, для завершения процедуры технологического присоединения. (Прописанные в Технических Условиях Сетевой компании, читайте далее)
Примечание: Вместо Однолинейной Схемы, бывает, достаточно только Акта Разграничения Балансовой Принадлежности (АРБП) которое вы уже получили от Управляющей компании. но для объектов свыше 150 кВт проект будет обязателен.
8.
Подаем заявку на увеличение электрической мощности в ПАО "Россети Ленэнерго" / ЛОЭСК, на увеличение мощности, на сайте Россети-Ленэнерго или лично, в Клиентском зале;
9.
Смотрим состояние заявки в Личном кабинете и ждем 7-10 дней;
10.
Получаем договор и Технические условия в Личном кабинете;
Важно обрать внимание на срок исполнения мероприятий, со стороны Сетевой компании (Ленэнерго или ЛОЭСК). Срок может варьироваться от одного месяца до двенадцати. В зависимости от запрашиваемой мощности и сложности модернизации кабельной линии, подводящей электричество к дому или участку.
11.
Оплатите тариф управляющей компании, частично или сразу полностью;
Цены на июль 2024 года начинаются от 47 000 рублей. Например за увеличение с 15 кВт до 30 кВт тариф составит 99 тысяч рублей.
12.
На этом этапе следует подать заявление в энергоснабжающую организацию ( Петроэлектросбыт, Петербургскую сбытовую компанию или РКС-энерго) на распломбировку узла учета. Это делается для того, что бы при выполнении Технических условий, обоими сторонами, не была сорвана пломба со счетчика. В ином случае Сбытовая компания насчитает повышенный тариф, по мощности, за последние несколько месяцев. Сумма может быть значительной, особенно для нежилых помещений;
13.
Дождемся выхода инженера сбытовой компании, на осмотр и распломбировку сузествующего узла усета. Вот теперь можно приступать к монтажу;
14.
Теперь можно приствупа Технических условий Управляющей компании и сетевой организации(ПАО "Россети Ленэнерго" и др.) одновременно, только силами профессиональных электриков, имеющих опыт в выполнении технических условий и сдаче электроустановки инженерам Сетевой компании, даже если вы увеличиваете на маленькую мощность;
15.
После выполнения всех мероприятий по монтажу, приглашаем представителей Управляющей компании на осмотр и получаем у них Акт Разграничения Балансовой Принадлежности (АРБП). Это ваш документ, подтверждающий заключение договора с Управляющей компанией, на получение дополнительной мощности и их согласие на это;
16.
Далее мы дожидаемся исполнения мероприятий по техническим условиям Сетевой компании (Ленэнерго или ЛОЭСК). Они должны модернизировать их Кабельный киоск, находящийся на фасаде дома и Главное - установить в ваш щит счетчик с авто передачей показаний, это входит в стоимость (тариф) Технических условий, которую вы платите в Сетевую компанию. Они свяжутся с вами за ранее;
Важно: Если инженер сетевой компании (Ленэнерго/ЛОЭСК) или энергосбытовой компании (ПСК, РКС-Энерго) увидит что вы пользуетесь электричеством БЕЗ договора энергоснабжения - вам выпишут штраф за шесть месяцев × 24 часа × сечение Кабеля. Это бывает внушительная сумма. от 300 тысяч, до 3 млн. руб. (это для коммерческой недвижимости) Будьте внимательны в этом вопросе.
17.
Основные этапы завершены, Поздравляю, это было не просто, но мы справились!
Сейчас мы дожидаемся (до 5 дней) закрывающих документов, в Личном кабинете Ленэнерго, а именно:
1) Акт Технологического Присоединения (АТП) - это основной документ на эл. Мощность, который пригодиться при продаже недвижемости и который надо спрашивать при покупке помещения или здания;
2) Акт о выполнении Технических условий;
3) Акт Допуска Прибора Учета (АДПУ) - это документ, подтверждающий пломбировку счетчика.
18.
Остался стался последний этап - Внесение изменения в договор энергоснабжения - АО "ПСК", Петроэлектросбыт, РКС-Энерго.
Для этого нам нужно собрать уже знакомый пакет документов, плюс новые, полученные от сетевой компании:
1) Выписка ЕГРН на объект недвижимости;
Примечание: С июня 2023 года полные Выписки из ЕГРН могут брать только собственники и представители по нотариальной доверенности, в ГосУслугах или МФЦ.
2) Инн/ОГРН
3) Доверенность;
4) Реквизиты;
5) Решение о назначении руководителя, если это ООО;
6) Акт Тех. Присоединения сетевой организации;
Более документов не требуется.
19.
И, через 30 календарных дней мы получаем Дополнительное Соглашение от сбытовой компании, на увеличенную мощность, по электронной почте или лично, на ул. Михайлова дом 11, СПБ (ПСК и Петроэлектросбыт), подписываем и радуемся новой эл. мощности.
Важное примечание: Пользоваться новой мощностью можно сразу после распломбировки счетчика и выполнения мероприятий по монтажу, с вашей стороны, читайте выше, этап "12".
Деньги: Пока вы увеличиваете мощность, расчеты с гарантирующем поставщиком (АО "ПСК", Петроэлектросбыт или РКС-Энерго) будут проводится по средней величине, исходя из ранее выставляемых счетов. Расчеты "По среднему" будет проводиться с момента Распломбировки (этап "12") и до момента заключения договора с АО "ПСК" на новую мощность, когда вы им донесёте "АТП" и "АДПУ" (читайте выше) на новую мощность.
Поздравляю! Все этапы завершены.
В этой статье мы описали 19 обязательных этапов, по увеличению электрической мощности на недвижимость. Рекомендуем обращаться к профессионалам и экономить ваше время.
Спасибо за внимание и успехов вам!