Есть у меня знакомый, который грезил переездом в Геленджик. Приехал туда на все лето в мае, восхищался, радовался, строил планы, нашел школу для ребенка, стал смотреть недвижимость.
Уже на этом месте стоило бы задуматься: стоит ли переезжать. Потому что цены в Геленджике на квартиры заоблачные.
Мне тоже стало интересно, сколько же могут стоить квартиры в городе-курорте. Понятно, что дорого, но чтобы на столько... Все-таки, Геленджик – не Сочи и не Краснодар, маленький городок.
Для начала я посмотрела квартиры в том районе, где мы жили летом (недалеко от санатория "Приветливый берег"). Жилья в этом районе не так много, т.к. вокруг, в основном, частный сектор и небольшие гостиницы.
Двухкомнатная квартира 46 кв.м., дом 5 этажей, есть лифт, до пляжа "Приветливый берег" 2 минуты ходьбы:
Ваши ставки?
Итак, эта квартира стоит:
Да, ремонт простенький. Но тут цена за шикарное местоположение у моря, хороший дом (один подъезд, 5 этажей, квартир немного, своя скважина, что очень важно). Правда, нет двора, детской площадки, инфраструктуры (рядом только небольшой магазин).
Знакомые, переехавшие в Геленджик из Нижневартовска, купили квартиру в ЖК "Альбатрос". Неплохой микрорайон, с развитой инфраструктурой, закрытыми дворами, большими игровыми комплексами. Есть магазины "Пятерочка", "Магнит", "КБ", аптеки. Вся округа ходит сюда закупаться.
До моря – минут 10-15 ходьбы с горки. Обратно – тяжелее.
Минусы этого ЖК – дома стоят на пригорке. В Геленджике порой бывают очень сильные ветра, в этом районе они ощущаются сполна. Плюс напор воды в сезон может быть маленьким.
Во дворах летом настоящее пекло, т.к. все закатано в асфальт, зелени совсем мало. Это беда всех новых микрорайонов.
Для контраста давайте посмотрим старый микрорайон Геленджика – "Северный". Здесь порядок цен уже другой, но и море далеко (30-40 минут пешком), дома старые, типовые.
Например, в подобном доме стоимость за квадрат – 160-200 тыс. руб.
Переносимся в еще один современный ЖК, теперь уже в стороне Толстого мыса. В нем любят арендовать квартиры туристы – ЖК "Черноморский/Черноморский-2".
Красивый, имеется все, что необходимо: кафе, разнообразные магазины, аптеки, салоны красоты, для тех, кто подумывает перебраться насовсем – школа.
До пляжа "Сады Морей" – около 10 минут ходьбы. Он, кстати, считается одним из самых хороших в городе.
Мне очень понравился внешний вид домов, дизайн, озеленение в этих ЖК. Много лаванды и других растений. Но тени мало, днем очень жарко, спрятаться негде.
Также в этих районах часто бывают проблемы с электроэнергией и водой.
Что по ценам в этом ЖК?
С ремонтом:
Без ремонта:
Ладно, это все была разминка. Сейчас покажу вам пару по-настоящему дорогих квартир в элитном ЖК "Акватория". 50 метров до Набережной, 3 минуты ходьбы до пляжа.
Во дворе есть большой бассейн, зоны отдыха, детская площадка с мягким покрытием, закрытая охраняемая территория. И самый главный плюс: никогда нет проблем с водой (так, по крайней мере, говорят продавцы квартир).
Порядок цен в этом ЖК примерно такой (это в черновой отделке):
Это, если с ремонтом:
За большие деньги можно купить небольшую студию (с ремонтом):
Жить у моря, конечно, круто. Но не в Геленджике, да простят меня местные жители. Бесконечные отключения электричества и воды летом, толпы туристов, запах канализации в некоторых частях города в жару. Цены на все в сезон взлетают в несколько раз.
Сам по себе город прекрасный: благоустроенный, чистый, находится в живописной бухте.
Но инфраструктура города, численность населения которого около 120 тыс. человек, не может выдержать такого наплыва приезжих.
По данным на 15 ноября, всего с начала 2024 года Геленджик принял свыше 4,3 млн туристов (за 12 месяцев еще не посчитали). А в этом году я уверена, что цифры будут выше.
Поэтому если вы мечтаете о переезде на юг, сначала поживите там несколько месяцев в разные сезоны, а уже потом принимайте решение!
О тех, кто не испугался и переехал: