В России действует программа "гаражной амнистии", которая позволяет владельцам незарегистрированных гаражей оформить право собственности на них и участок под ними. По разным оценкам, в стране насчитывается около 3,5-4,5 млн незарегистрированных гаражей. Программа амнистии, которая продлится до 1 сентября 2026 года, упрощает процесс получения документов и помогает владельцам законно распоряжаться своей недвижимостью.
Что такое гаражная амнистия?
Гаражная амнистия — это упрощённая процедура оформления права собственности на капитальные гаражи и земельные участки под ними. Программа охватывает объекты, построенные до 30 декабря 2004 года, которые не имели полной документации, так как в советский период выделение участков происходило по приказам предприятий или через кооперативы.
Кто может узаконить гараж?
Оформить гараж в собственность могут владельцы или их наследники, если гараж:
- Был построен до 2004 года;
- Не подлежит сносу;
- Является одноэтажным и нежилым строением;
- Находится в государственной или муниципальной собственности.
Шаги для оформления гаража
- Проверьте участок: узнайте, зарегистрирован ли участок под гаражом через кадастровую карту или Росреестр.
- Соберите документы: вам потребуются бумаги, подтверждающие выделение земли, членство в кооперативе, технический паспорт, квитанции об оплате, и другие доступные документы.
- Подайте заявление: обратитесь в местное БТИ для описания объекта, а затем подайте заявление в муниципалитет на оформление права собственности.
- Регистрация: после подачи документов и проверки вы получите выписку из ЕГРН, которая подтвердит ваше право на гараж и землю под ним.
Льготы для инвалидов
Люди с ограниченными возможностями имеют первоочередное право на участок для гаража, и арендная плата не может превышать налог на землю. Также им предоставляются льготы на проведение кадастровых работ.
Какие гаражи не подпадают под амнистию?
Программа не распространяется на:
- "Ракушки" и временные строения;
- Гаражи, построенные после 2004 года;
- Объекты, используемые для предпринимательской деятельности;
- Ведомственные и подземные гаражи;
- Постройки, признанные самовольными и подлежащие сносу.
Ответственность владельцев
После регистрации гаража и земельного участка собственник должен уплачивать налог на имущество. Также, если собственник состоит в зарегистрированном браке без брачного договора, имущество автоматически становится совместной собственностью супругов.