Почти вдвое больше машино-мест купили в ипотеку в этом году жители республики по сравнению с прошлым годом. Оно и понятно: в некоторых локациях Казани парковочное место сравнимо по цене с квартирой в провинциальном городке. «РТ» узнала, в каких казанских ЖК самые дорогие парковки, а где можно поставить свою машину по более-менее доступной цене.
АЖИОТАЖНЫЙ СЕНТЯБРЬ
По данным Управления Росреестра по РТ, в этом году татарстанцы стали на 22% чаще покупать парковочные места. Если за девять месяцев 2023 года было зарегистрировано около 6,8 тыс. таких сделок, то в этом – 8,3 тыс. При этом гораздо чаще места на паркингах стали оформлять в ипотеку: в этом году зарегистрировано 2 тыс. таких покупок, тогда как годом ранее их было 1,2 тыс. А больше всего ипотечных сделок с машино-местами пришлось на сентябрь – 632. Это в четыре раза больше, чем в августе.
Понятно, что львиная доля «парковочных» ипотек приходится на столицу республики.
Вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев сообщил, что в среднем машино-место в Казани стоит 1 млн рублей. Чаще всего парковку покупают для себя, чтобы не искать каждый день, где оставить машину.
– Некоторые рассматривают машино-место как объект инвестиции: место можно сдавать в аренду либо продать в будущем, так как цена на них также растет, – отметил Садреев.
БЕЗ ПАРКОВКИ ЖИЗНИ НЕТ
– Если раньше рядом с домами было довольно много места, пустырей, где можно было оставить машину, то в новых ЖК без парковочного места нормально жить невозможно, – констатировала руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. – Разбег цен на машино-места довольно большой. Например, в ЖК «Мечта» на Аделя Кутуя место стоит 500-600 тыс. рублей, а в «Савин Хаус» на проспекте Амирхана – 2 млн, и цена растет. Неверно думать, что подземные парковки в домах всегда дороже, здесь тоже всё зависит от места. Например, на улице Касаткина надземная парковка дороже, чем подземка около РКБ. При этом по себестоимости подземные парковки даже дороже той цены, за которую их продают.
По словам Гизатовой, застройщики предлагают сейчас покупателям разные программы. Например, парковку, которая стоит 1 млн рублей, оценивают по договору в 200 тыс., а оставшиеся 800 тыс. добавляют к стоимости квартиры. Так для покупателя выгоднее, ведь ставки на жилые помещения меньше. Получается, что фактически рост покупок парковок в ипотеку еще больше, чем по статистике Росреестра.
ЧЕМ БЛИЖЕ К ЦЕНТРУ, ТЕМ ДОРОЖЕ
– Есть инвесторы, которые покупают машино-места на старте продаж, чтобы потом, после сдачи комплекса, продать их дороже. Но большинство застройщиков за этим следят и не продают парковку тем, кто не купил в доме квартиру, опасаясь столкнуться потом со сложностями при продаже квартир. Тем более что количество парковочных мест практически всегда существенно меньше, чем число квартир, а машин в семье зачастую бывает две, – добавил руководитель агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов.
По словам эксперта, на окраинах и в пригородах, где народ победнее, а бесплатного места вокруг домов побольше, парковочные места распродаются хуже. Например, в ЖК «Весна» в районе Мамадышского тракта, где имеются как подземный, так и многоуровневый паркинги, в продаже сейчас около 180 мест по цене от 222 тыс. до 900 тыс. рублей. Более 500 мест свободно и в многоуровневых паркингах ЖК «Светлая Долина», цены здесь – от 475 тыс. до 870 тыс. рублей.
– Тем не менее и в этих ЖК спрос на машино-места растет, так как жильцы всё чаще сталкиваются с невозможностью припарковаться на придомовой территории и эвакуацией машин. Ситуацию с бесплатной парковкой в обоих ЖК усугубляет наличие прекрасной парковой зоны – туда приезжают на прогулки из других микрорайонов. Ближе к центру свободных парковочных мест в продаже меньше, а цена на машино-место значительно выше. Например, места на парковке в ЖК «Nova» на улице Ершова, несмотря на стоимость в 2-3 млн, весьма востребованы. Цена парковочного места в ЖК «Квартал Сюита» на Шаляпина начинается от 2,4 млн. ЖК «Комос» на Тукая предлагает паркинг минимум за 3,4 млн, – обрисовал ситуацию с ценами Хабибрахманов. – Хочу отметить перспективность парковочных мест в ЖК «Алтын Яр» на берегу озера Кабан. Здесь большие масштабы строительства и перспектива благоустройства набережной. Цены сейчас приятные – 550-750 тыс., в будущем они непременно подрастут, как и в ЖК «Q» на Кулагина, где ценник сейчас начинается от 1,4 млн рублей.
Больше статей на сайте «Республика Татарстан»