В прошлом году в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения, утвержденные Президентом страны. Эти новшества значительным образом отразятся на владельцах квартир в многоэтажках. Новые правовые нормы начнут действовать с 1 января 2025 года.
Теперь, в соответствии с законом, решения по вопросам, касающимся общего имущества дома, принимаются большинством голосов всех собственников, если не определено иное число. Таким образом, установка собственником квартиры кондиционера или спутниковой антенны на общем фасаде теперь возможна путем получения простого большинства голосов.
Ранее Верховный суд РФ не раз подчеркивал, что использование общедомового имущества требует согласования с другими собственниками, но точное число голосов для этого не указывалось. Из-за этого возникали различные судебные разбирательства по всей стране.
Однако передача общедомового имущества в распоряжение третьих лиц возможна только при поддержке более 2/3 голосов собственников.
Дополнительно, если действия (или бездействие) собственника приводят к увеличению затрат на содержание общего имущества, он обязан покрыть эти расходы. Данное нововведение решает проблему с оплатой превышения расхода коммунальных ресурсов, которая раньше распределялась на всех собственников в доме.
Если выявляется, что перерасход ресурсов по вине конкретного собственника, с него может быть взыскана стоимость перерасхода.
С 1 января 2025 года для проведения общего собрания собственников дома потребуется назначить администратора, который сможет использовать информационные системы для организации голосования. Администратором может стать инициатор собрания или управляющая организация, что добавляет дополнительную бюрократию.
Еще одно важное изменение касается смены управляющей компании. Теперь договор с управляющей организацией можно расторгнуть только через год после его подписания, за исключением случаев, когда собрание решает изменить способ управления домом или суд признает несоответствие условий договора. Тем не менее, судебные споры могут затянуться более чем на год.