В Нижнем Новгороде реставрируют исторический ансамбль Башкирова. Восстановлением объекта культурного наследия, расположенного на берегу Оки, занимается федеральный девелопер GloraX. Работы ведутся в рамках проекта GloraX Premium Черниговская, рассказали Гипермаркету недвижимости GIPERNN.RU в пресс-службе компании.
Ранее ансамбль на Черниговской принадлежал купцу Башкирову, который занимался мукомольным делом. Хлебобулочные изделия его завода поставлялись к царскому двору и даже экспортировались в Европу. Для реконструкции такого знакового объекта GloraX привлек сразу несколько узкопрофильных бюро, одно из которых — ООО «АС-студия». Непосредственной реставрацией также занимается целый ряд подрядных компаний, имеющих специальную лицензию Минкульта РФ.
Работа с объектами культурного наследия требует внимательного подхода. Например, при обследовании главного корпуса мукомольной мельницы Башкирова, который в будущем получит название «Дом Башкирова», выяснилось, что сооружение стоит на подмоченных дубовых сваях. Это произошло из-за того, что оно находится у подножия склона на берегу Оки, богатом подземными источниками воды из недр и грунтовыми водами.
Поэтому в ходе реставрации потребовалось выполнить работы по усилению и гидроизоляции фундаментов, что позволит зданию в будущем выдержать повышенную нагрузку. Также были смонтированы 269 буроинъекционных свай длиной от 17 до 21 метра: на них была перераспределена нагрузка с каждого несущего элемента фундамента через индивидуально разработанные узлы сопряжения, прошедшие государственную экспертизу.
При реставрации внешнего облика «Дом Башкирова» используется бережный подход с максимальным восстановлением первозданного вида, отметили представители GloraX. Поскольку по объекту сохранилось мало чертежей, специалистам приходится опираться на изыскания и детальные обследования здания, выполненные профильными организациями.
На разных этапах реставрационных работ на объекте задействованы от 50 до 100 человек. В результате композиция фасада, проемы, архитектурный декор будут восстановлены в строгом соответствии с изначальным стилем здания рубежа XIX–XX веков. Для удобной, комфортной и надежной будущей эксплуатации здания федеральный девелопер также выполняет демонтаж и замену на новые вышедших из строя лестнично-лифтовых узлов, обветшавших перекрытий и других элементов.
Еще одна причина, по которой инвесторы неохотно берутся за восстановление объектов культурного наследия, — большой объем инвестиций, который сложно спрогнозировать, и практически полное отсутствие альтернативных источников финансирования, помимо собственных средств. Объем инвестиций в реконструкцию объектов культурного наследия всегда больше, чем в строительство нового объекта, более того фактически понесенные собственником затраты могут оказаться в разы больше первоначальных оценок, — отметили в офисе GloraX.
Каждый случай восстановления объектов культурного наследия уникален и вызывает множество общественных обсуждений, подчеркивает федеральный девелопер. Основные особенности реконструкции памятников и их приспособления под современное использование связаны с объемом охранных обязательств: историческую ценность может представлять как небольшой элемент фасада, так и практически все здание целиком.
Построенные 100 или 300 лет назад объекты не были рассчитаны на современную интенсивную нагрузку. Поэтому, по словам представителей GloraX, адаптация ОКН под современные нужды идет ему на пользу только в случае качественного подхода и бережного отношения инвестора.
Напомним, реализация проекта GloraX Premium Черниговская в Нижнем Новгороде началась летом 2023 года. В его рамках федеральный девелопер не только ведет новое строительство, но и восстанавливает объекты культурного наследия. В частности, реконструкция «Дома Башкирова» стартовала прошлой осенью. Когда работы будут завершены, историческое здание станет современным клубным домом.