Выбирая объект для будущей выгодной продажи и руководствуясь желанием преобразить его в короткие сроки, многие флипперы сталкиваются с «подводными камнями». Как правило, они встречаются при покупке хрущевок в блочных и кирпичных домах. Узкие прихожие, малогабаритные кухни, проходные комнаты, миниатюрные окошки между ванной и кухней, сезонные холодильники, потолочные антресоли – это лишь часть тех странных вещей, которые нас ждут в постройках 60-х годов. Именно о них мы поговорим в этой статье.
Малогабаритные жилые комнаты
Серьёзной проблемой для современных дизайнеров и флипперов является наличие комнат с ограниченной жилой площадью в хрущевках. При размещении стандартных предметов мебели в таких пространствах у жильцов возникают серьезные трудности, не говоря уже о желании воплотить в жизнь смелые творческие идеи и инновационные решения. Решить эту проблему позволяет приобретение и установка встраиваемой мебели-трансформера, установка больших зеркал, визуально расширяющих площадь, и дополнение интерьера элементами, выполненными в светлых тонах.
Тесные коридоры
Также сложности возникают при наличии миниатюрных кухонь с площадью 4-6 м2 и тесных прихожих. Передвигаться в подобных узких помещениях можно только по очереди и с особой аккуратностью, чтобы не травмировать друг друга и не повредить предметы домашнего обихода. При этом отдельное неудобство доставляют совмещенные санузлы с малыми габаритами (не более 2 м2), в которых практически невозможно разместить современную сантехнику.
Проходные комнаты
Отдельного внимания заслуживают проходные комнаты, которые по замыслу проектировщика, должны играть роль гостиных. Однако, многие используются такие помещения в качестве спальни, что не гарантирует защиту личного пространства от глаз других домочадцев и не обеспечивает необходимую звукоизоляцию.
Хрущевский холодильник
Специальные ниши, расположенные внутри массивных стен, играют роль сезонных холодильников. В них в зимний период можно хранить консервацию и скоропортящиеся продукты.
Окно между ванной и кухней
Вопрос о необходимости установки таких окон всегда волновал владельцев хрущёвок. С одной стороны, они обеспечивают доступ к свету, а с другой – визуально расширяют малую площадь санузла. Но многих владельцев такие окошки смущают, поскольку они не обеспечивают неприкосновенность помещения, предназначенного для интимных гигиенических процедур.
Антресоли под потолком
Одним из удачных решений при планировке хрущевок было размещение антресолей непосредственно под потолком. Это позволяло существенно сэкономить пространство и создать компактный и вместительный ящик для хранения вещей. Однако, сегодня наличие подобных приспособлений не вызывает восторга у жильцов, что необходимо учитывать при обновлении дизайна и выполнении ремонта.
Газовая колонка
В домах, возводимых в 60-х годах, популярностью пользовались газовые колонки. Многие пользователи считали и считают это оборудование для подогрева воды опасным для жизни. Кроме того, газовые колонки старого поколения имеют громоздкие размеры, что часто создает препятствия для перепланировки и объединения малогабаритной кухни с гостиной.
Таким образом, многие флипперы, сталкиваясь с подобными «чудесами» хрущёвской планировки, встают перед нелегким выбором: «Какие дизайнерские приемы применить, чтобы добавить квадратные метры и сделать жилье более комфортным для будущих покупателей?». Как правило, современные дизайнеры стремятся превратить проходные комнаты в изолированные, объединить маленькие кухни с гостиной, разместить в прихожих компактную, но вместительную мебель, добавить светлые тона в интерьер или смонтировать звукоизолирующие материалы на стены.
Однако, желание провести перепланировку тесной хрущёвки может обернуться затягиванием сроков ремонта и дополнительными расходами, что противоречит задачам флиппинга. Именно поэтому, при обновлении вторички следует тщательно взвешивать все «плюсы» и «минусы», стараясь найти оптимальное решение для всех участников инвестиционного бизнеса.
Помните, что Ваша ключевая цель — не только привести «убитую» квартиру в приличный вид и сделать комфортной, но и выполнить это в максимально короткие сроки.