Есть несколько способов купить земельный участок. У частного лица по рыночной цене. У государства без торгов. Как можно купить землю за 3% от стоимости? Рассказываю выгодные стратегии покупки — как для личного пользования, так и для инвестиций.
Для себя: Покупка земли для строительства дома (ИЖС)
1. Найдите подходящий свободный земельный участок. Свободный от строений, без признаков ухоженности, отсутствие границ на кадастровой карте. 🔍
В этом поможет публичная кадастровая карта (или приложение Кадастр.ру). Там содержится информация о свободных участках (без красных границ). Они принадлежат государству (муниципалитету), а не частному лицу.
Как только вы нашли подходящий участок, убедитесь, что он расположен в зоне, предназначенной для жилой застройки. Для этого:
- Включите на карте слой территориальных зон.
- Посмотрите предназначение земли, на которой стоят здания рядом. Если рядом указано ИЖС или ЛПХ, вполне вероятно, что у вашего участка будет аналогичный статус.
2. Посмотрите на участок вживую. 👀
Это поможет избежать неожиданных «сюрпризов»: плохое качество дороги, неровность участка и т.д. Иногда участок может быть занят, но не оформлен на карте (не проводилось межевание).
3. Подайте заявление в администрацию. 📝
Заявление о передаче земельного участка по предварительному согласованию — в собственность или аренду. К нему нужно приложить схему расположения земельного участка (СРЗУ). Ее можно сделать самостоятельно в бесплатной программе АРГО-7 или обратиться к кадастровому инженеру (это обойдется вам примерно в 6-10 тыс. руб.).
Важно: Отказы — частое явление, но вы можете снова подавать заявления на один объект или на соседние участки. Для сохранения времени и нервов лучше обратиться к специалисту.
4. Купите участок. 💼
Если администрация приняла ваше заявление, она публикует на своем сайте и на ГИС-торги извещение о намерении провести аукцион. В течение месяца появятся желающие приобрести участок — придется торговаться. Победит тот, кто предложит наибольшую сумму. Если никто не заявится, участок продадут вам!
5. Выкупите участок. 🏡
В 90% случаев участок для ИЖС первоначально предоставляется в аренду. Чтобы он перешел в вашу собственность, вам необходимо построить жилой дом и зарегистрировать его. Это даст вам преимущественное право выкупа — без проведения торгов. Чаще всего земля продается по цене 3-5% от кадастровой стоимости, но в некоторых регионах выкуп может составлять 100% от кадастра. Например, 3% - это в Московской области, Калужская обл - 5%, Хакасия - 50%, Мурманская обл-15% и тд.
Минусы: Вокруг крупных городов (особенно столицы) всегда много заявителей, поэтому приобрести землю без торгов будет сложно.
Покупка земли для инвестиций
1-й вариант: Земля с сельскохозяйственным назначением. 🌾
Как и в первом случае, ищите участок, но на этот раз с сельскохозяйственным назначением. Подайте заявление в администрацию с кадастровым планом территорий (КПТ).
Самый простой способ — оформить участок в аренду, а затем переуступить его. Участки для сельского хозяйства, как правило, имеют очень низкие цены.
Плюсы: Администрация реже отказывает, очень низкие цены.
Минусы: Нужно тщательно выбирать участок, чтобы он оставался востребованным, выбирать подходящее ВРИ, соблюдать целевое использование земли.
2-й вариант: Бесплатное получение участка в СНТ. 🏡
Каждый россиянин старше 18 лет имеет право получить участок бесплатно по ФЗ-137.
1. Найдите свободный участок в СНТ. 🌳
Товарищество должно быть основано до 2001 года. Адрес соседних участков должен содержать название товарищества и аббревиатуру — СНТ, ст, со, ТСН.
2. Вступите в члены СНТ. 🤝
Свяжитесь с председателем товарищества и выразите желание стать членом СНТ. На общем собрании будет принято решение.
3. Подайте заявление в администрацию. 📃
Предоставьте пакет документов, включая схемы КПТ, документы от председателя (устав, выписка о принятии в члены сообщества) и заявление с просьбой предоставить земельный участок в собственность.
Минусы: Ограниченные возможности для выбора участков.
Оформление земельного участка может занять около года, и, к сожалению, зачастую возникает необходимость обращаться в суд. Часто отказывают в регистрации, и чтобы узаконить свои права, вам может потребоваться составить исковое заявление о признании права собственности. После 2-3 судебных заседаний можно ожидать решения в вашу пользу. ⚖
Стратегия оформления земли требует:
- Знания законов: Понимание правовых основ поможет избежать ошибок и ускорить процесс.
- Уверенности в себе: Необходимо быть настойчивым и верить в свою правоту.
- Крепких нервов: Процесс может быть длительным и утомительным.
- Времени для реализации плана: Придется запастись терпением для достижения результата
Почему стоит инвестировать в землю? 💰
Помните, что земля — это ценный ресурс, который больше не производят! Она будет востребована всегда, а правильные инвестиции могут обеспечить вам надежный доход в будущем
Инвестируйте в землю и обеспечьте свое финансовое будущее.
Как вы относитесь к инвестициям в землю? Делитесь своими мыслями в комментариях! 💬✨