Когда должник не может выплатить долг в течение нескольких месяцев, банк подаст иск в арбитражный суд, предварительно начисляя проценты за просрочку платежей. Судебные приставы берут дело в свои руки и начинают процедуру реализации имущества.
Банкротство становится хорошим выходом для должника, позволяющим избавиться от долгов. Но многие должники медлят с принятием решения, так как боятся остаться без имущества, в том числе, потерять жилье. Происходит это от незнания законодательства. Государство защищает права кредиторов, но не выпускает из внимания и права гражданина.
Согласно ст. 446 ГПК РФ на единственное жилье должника действует исполнительский иммунитет. Нюансов в этом деле много.
Какое жилье признается единственным?
Законодательно такого определения нет, единственным жилье признает суд, если у должника нет другого жилья для проживания. Вариантами могут быть дом или часть дома, квартира, комната. Также не подлежит реализации земельный участок, на котором стоит такой дом или квартира.
Жилье арестовано
Даже когда жилье арестовано, если оно единственное, на него распространяется запрет к реализации. Должник имеет право и дальше проживать в нем, только в ЕГРН ставится отметка об аресте. Это помогает кредиторам быть уверенными в том, что должник не продаст жилье, и не скроется, не уплатив долг. Если должник до ареста жилья продал его, а затем объявил о банкротстве, кредиторы, скорее всего, подадут в суд заявление о том, чтобы признать сделку недействительной.
Если у человека имеется в собственности несколько жилых помещений
Суд посчитает единственным то жилье, в котором проживает должник, остальные могут быть реализованы для погашения кредита.
Могут ли быть признаны апартаменты единственным жильем?
Апартаменты считаются имуществом, но не считаются жильем, тем более единственным. Если человек имеет в собственности квартиру в одном городе, и, например, апартаменты в другом – единственным жильем будет считаться квартира. Апартаменты могут продать в счет погашения долга.
Что будет с ипотечной квартирой, в которой проживает должник?
А вот в случае квартиры, которая куплена в ипотеку, ее фактическим владельцем является банк, даже если в ней прописан должник и его дети. По статье 446 ГК на ипотечную квартиру может обращаться взыскание, за исключением случаев, когда платежи не перечислялись кредиторам не более трех месяцев, и сумма долга менее 5%. Если же квартира продается, то сумма, которая остается после погашения долга кредитору и судебных расходов, передается должнику для покупки нового жилья.
Незарегистрированное жилое помещение, как единственное жилье, суд с большой вероятностью оставит должнику.
Если должник сумеет показать, что он проживает в помещении, по каким-то причинам незарегистрированном, но пригодном для жилья, и в нем имеются коммуникации и инженерные инфраструктуры, суд исключит его из конкурсной массы, как единственное, опираясь на конституционное право на жилье. Примером таких помещений являются благоустроенные гаражи, времянки на территории собственного участка.
Может ли сниматься иммунитет с единственного жилья?
Действительно, кроме ипотечной квартиры, существуют случаи, когда даже единственную квартиру не удастся сохранить в первоначальном виде.
Роскошное жилье
Хоть конкретного закона еще нет, но с 2021 года действует постановление от 26.04.2021 г. № 15-П Конституционного суда, а следом Верховный Суд и нижестоящие арбитражные суды активно развивали практику по определению критериев роскошности. И в первом, и во втором случае идет речь о дорогом, и даже скорее роскошном жилье, стоимость которого намного превышает размеры существенного долга.
Отказ от иммунитета может обосновать только суд, поскольку конкретные нормы в законодательстве до сих пор не прописаны. Важно, чтобы при этом кредитор мог обеспечить новое, менее ценное жилье, в порядке, установленном судом. Новое жилье должно быть пригодным, иметь размеры, соответствующие нормативам в регионе.
Злоупотребления
Выявленные злоупотребления могут принести должнику массу неприятностей. Может быть доказано отчуждение другого имущества, чтобы приобрести единственное жилье, или оспорена покупка квартиры после получения кредитов.
.