Комплекс стоит в Адлерском районе прямо на первой береговой линии.
Раньше это был популярный корпус объединения «Адлеркурорт»:
сюда приезжали, загорали, ели по талонам, фотографировались на фоне моря и уезжали с ощущением: «Жизнь удалась, но спина сгорела».
Потом пришёл застройщик и сказал: «Берём под капитальный ремонт».
И всё бы хорошо, но:
- банковского финансирования у проекта не было;
- это сейчас уже все привыкли к эскроу, 214‑ФЗ и прочей цивилизации;
- а 3–5 лет назад многие такие проекты тянули на своих деньгах и деньгах инвесторов.
Здание старое, место дорогое, переделка сложная —
вложения нужны очень большие, а возможности застройщика не бесконечные.
В итоге стройка:
- идёт,
- но не так быстро, как хотелось бы всем, кто уже мысленно скупил там полэтажа под апарты.
При этом локация — практически открытка:
- до моря — 50 метров. Это не первая линия, это «упал — уже на пляже»;
- рядом аэропорт — чемодан–такси–чек‑ин;
- в двух шагах пгт Сириус — Имеретинка, набережные, велодорожки;
- недалеко центр Адлера;
- до Красной Поляны ехать как раз отсюда очень удобно.
Перспективы у проекта есть, и немалые.
Всё будет упираться в:
- то, как сделают внутри: номера, инженерка, дизайн;
- кто и как будет управлять;
- и во сколько оценят сутки проживания.
Если:
- номерной фонд получится современным,
- управляшка будет работать по уму,
- и ценник не уйдёт в «я лучше в Стамбул слетаю» —
у отеля очень хорошие шансы качать рынок и забирать гостей у уставших соседей.
И это не первая попытка застройщика в таком жанре.
Он уже реализовал как минимум три отеля, сделанных по той же формуле: старый корпус → выкуп → капитальный ремонт → новый отель.
И эти объекты реально работают и приносят доход собственникам номеров. То есть это не эксперимент, а уже повторение удачного трюка.
Сейчас истории не хватает одного персонажа —
крупного инвестора в роли доброй феи с чемоданом денег:
- приходит инвестор,
- закрывает вопрос с финансированием окончания работ,
- комплекс запускается целиком,
- и все частные инвесторы, которые уже вложились, наконец перестают смотреть на стройку как на арт‑объект и начинают получать деньги.
Итог:
место — шикарное,
история — драматическая,
перспективы — есть,
темпы — нервные.
Это проект для тех, кто:
- верит в первую линию в Адлере,
- верит в то, что отели после капремонта могут жить второй жизнью,
- и спокойно выдерживает паузы в развитии событий.
Подробная информация о комплексе:
https://o-zhk.ru/zhk-fregat-sochi
Подписывайтесь на канал — вдруг именно вы однажды окажетесь тем самым крупным инвестором, который скажет: «Ладно, давайте уже достроим этот “Фрегат”».