Строительство — это всегда большое вложение, и когда вы доверяете работу строителям, хочется быть уверенным в качестве и честности. Но, к сожалению, не все подрядчики ведут себя добросовестно. Ниже я расскажу о 10 самых распространённых способах, как строители могут обмануть заказчиков, и дам советы, как этого избежать.
1. Использование дешёвых материалов вместо качественных
Один из самых популярных методов — это сказать, что для строительства будут использованы качественные материалы, а потом подменить их на дешёвые аналоги. Например, вместо обещанного кирпича премиум-класса привозят обычный силикатный.
Как избежать: Контролируйте процесс закупки. Если не можете сами, назначьте доверенного человека, который будет следить за покупками. Требуйте чеки и сертификаты на материалы.
2. Скрытые работы
Строители могут выполнять работу некачественно или вообще не делать её, если она будет скрыта за стенами или полами. Пример — неправильная установка электропроводки или утепления, что может выявиться только через несколько месяцев.
Как избежать: Проводите регулярные проверки на каждом этапе, фотографируйте скрытые работы. Также можно нанять стороннего специалиста для контроля.
3. Завышение стоимости работ
Некоторые строители склонны завышать цены, зная, что заказчик не разбирается в деталях. Они могут прописать в смете ненужные работы или завысить стоимость каждой услуги.
Как избежать: Перед тем как нанять подрядчика, получите сметы от нескольких бригад и сравните их. Консультируйтесь с независимыми специалистами, чтобы понять реальную стоимость работ.
4. Затягивание сроков
Часто строители специально затягивают сроки, чтобы получить больше денег за дополнительные часы или дни работы. Они могут ссылаться на плохую погоду, проблемы с поставками материалов или отсутствие рабочих.
Как избежать: Включите в договор чёткие сроки и предусмотрите штрафы за их нарушение. Регулярно проверяйте, как идут работы, и уточняйте причины задержек.
5. Некачественная работа
Некоторые строители могут делать работу «на скорую руку», чтобы закончить быстрее и сэкономить на расходах. Это может проявляться в неровной укладке плитки, плохо установленной сантехнике или криво собранных стенах.
Как избежать: Присутствуйте на объекте, по возможности проверяйте все ключевые этапы. Если это невозможно, привлекайте независимого специалиста для оценки качества работ.
6. Отказ от исправления ошибок
После завершения строительства, когда вы начинаете замечать ошибки, недобросовестные строители могут отказаться исправлять их или же потребовать дополнительную плату за устранение недочётов, хотя это их вина.
Как избежать: Обязательно заключайте договор, где прописываются обязательства строителей по устранению недостатков. Оставляйте часть оплаты до финальной сдачи работ и проверки качества.
7. Мошенничество с рабочей силой
Иногда подрядчики могут нанимать неквалифицированных или дешёвых рабочих, что существенно снижает качество строительства. Например, на отделочные работы могут привлекать людей без опыта.
Как избежать: Убедитесь, что все, кто работает на вашем объекте, действительно квалифицированы. Запросите информацию о квалификации и опыте рабочей бригады.
8. Завышение объёма материалов
Подрядчики могут завысить объём необходимых материалов, особенно если вы не можете проконтролировать весь процесс. Например, заявляют, что нужно больше цемента, чем реально требуется, и оставляют лишние материалы себе.
Как избежать: Получите консультацию от независимого эксперта, чтобы точно знать, сколько материалов требуется для вашего проекта. Следите за процессом покупки и доставки.
9. Использование старого или подержанного оборудования
Вместо новых материалов или оборудования строители могут установить старые или использованные. Это особенно касается систем отопления, электрики или сантехники.
Как избежать: Включите в договор пункт о новых материалах и оборудовании. Проверьте всё перед установкой и требуйте подтверждения, что оборудование новое и сертифицированное.
10. Отсутствие гарантий
Некоторые строители после завершения работы не дают гарантий на выполненные работы, что значит, что если что-то пойдёт не так через месяц или два, вы останетесь с этой проблемой один на один.
Как избежать: Требуйте заключения договора с гарантией на работы. Это обязательное условие для защиты ваших прав как заказчика. Гарантийные обязательства помогут в случае, если проблемы возникнут после завершения строительства.
__________________________________________________________________________________________
Избежать обмана со стороны наёмных строителей можно, если быть внимательным на каждом этапе. Не бойтесь задавать вопросы, требовать чеки, проверять работу и документы. Лучше потратить время на контроль, чем потом исправлять ошибки и решать проблемы.