Мало кто из нас знает, что каждый собственник МКД имеет право заработать на общедомовом имуществе. А деньги, вырученные с этого, направить на другие нужды дома.
Что именно может сделать для этого собственник - разбираемся в нашем материале.
А мы напоминаем, что оплатить ЖКУ быстро и безопасно из любой точки мира можно через наше приложение всего в несколько кликов, вбив только адрес💡
Что такое общедомовое имущество?
Согласно Гражданскому и Жилищному Кодексу РФ собственники квартир и нежилых помещений в МКД владеют на праве общей долевой собственности общими помещениями, инженерными коммуникациями и оборудованием, обслуживающим более одной квартиры (статья 290 ГК РФ и статья 36 ЖК РФ).
К домовому имуществу принято относить лестничные площадки, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы с инженерным оборудованием, фасадные стены, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одной квартиры, земельный участок под зданием и вокруг него с элементами благоустройства и тд.
Как заработать на общедомовом имуществе?
- Сдать подвал в аренду
Арендатор может сдать подвальное помещение в аренду для коммерческих целей. Например, там могут находиться магазины, работающие до 23:00, пункты выдачи, сервисные центры, бытовые услуги, офисы, заведения общепита до 50 посадочных мест.
Однако, если подвал в МКД предназначен для обслуживания внутридомовых систем, то сдать его в аренду не получится.
- Поставить вендинговый автомат
Часть подъезда можно сдать для установки вендинговых автоматов. Единственное требование, чтобы они не мешали проходу и не загораживали их.
- Разместить рекламу
Один из самых очевидных и простых вариантов - это использовать стены в подъездах, фасады, лифты для размещения рекламы.
Однако, чтобы установить рекламные конструкции на фасаде дома, нужно обязательно получить разрешение муниципалитета.
- Установить киоск
Придомовую территорию можно сдать под размещение киосков. Однако такой вариант возможен только если земельный участок находится не в муниципальной собственности.
- Сделать платную парковку
Для того, чтобы организовать платную парковку на придомовой территории нужно учитывать несколько моментов.
Во-первых, парковка вместимостью до 10 машин не должна размещаться ближе 10 метров к дому. Если количество машин от 11 до 50 расстояние должно быть не менее 15 метров.
Стоянка грузовых автомобилей на территории МКД запрещена.
- Организовать экскурсии
Этот вариант не самый очевидный и подходит для творческих жильцов МКД.
Можно воспользоваться такой возможностью, если вы живёте в историческом доме или с вашей крыши открываются красивые виды.
Для того, чтобы заработать на общедомовой собственности, вы можете рассмотреть любой из этих вариантов. После обсудить их с соседями, выбрать подходящий вариант и принять решение на собрании собственников.
Кто имеет право сдавать имущество в аренду?
Согласно закону, решение о передаче имущества многоквартирных домов в пользование третьим лицам принимает общее собрание собственников. (статья 36 ЖК РФ часть 4). Также таким правом обладает ТСЖ.
На общем собрании собственников решается, кто будет заключать договор об использовании общего имущества. Исходя из действующего законодательства таковыми являются управляющая компания, ТСЖ, а также гражданин или юрлицо, как являющиеся, так и не являющиеся собственниками помещений в доме.
Как передать имущество в аренду?
Передача в пользование имущества МКД состоит из нескольких этапов.
Сначала необходимо довести до собственников информацию о собрании не позднее, чем за 10 дней до него. Если недвижимостью владеют два или более собственников, то необходимо направить сообщение каждому из них.
В доме может быть государственная и муниципальная собственность. Инициатор должен направить уведомление о проведении собрания в орган исполнительной власти РФ, региона или в орган местного самоуправления в зависимости от того, кто обладает помещением в МКД. Если этого не сделать, то есть риск судебных разбирательств и признания решения недействительным.
Извещения необходимо направлять заказным письмом, отдавать под роспись. Или они могут быть размещены в помещении, доступном для собственников, которое ранее выбрали для этих целей общим собранием. Неуведомление собственников о собрании также является основанием для отмены решения.
Решение о передаче имущества в аренду считается законным, когда за него высказалось не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.
Если собрание проходит в очной форме, то присутствие собственников и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием: Ф.И.О, номера помещения, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли и так далее. Несоблюдение этих правил приводит к отмене решения.
Как потратить деньги?
Вы провели все необходимые процедуры и сдали имущество в аренду. А теперь самый главный и приятный вопрос: куда же потратить вырученные средства?
Вариантов может быть несколько:
- Можно ежемесячно зачислять полученные средства в фонд капитального ремонта по реквизитам, указанным в квитанции.
- Также можно использовать деньги на обеспечение безопасности: систему видеонаблюдения, охрану здания и так далее.
- Направить вырученные средства на оплату ЖКХ.
- Оплатить текущий ремонт здания, благоустройство общих помещений или придомовой территории.
А мы напоминаем, что оплатить ЖКУ быстро и безопасно из любой точки мира можно через наше приложение всего в несколько кликов, вбив только адрес💡
Реклама. ООО "Платёжный сервис А3". ИНН 7702726396. erid: 2SDnjdpebJj
#Мосплатежи #ЖКУ #ЖКХ #коммуналка #Москва #платежка #приложение #услуги #доход #имущество #собственники #МКД