Сбербанк с 22 октября повысил ставки по всем базовым ипотечным программам сразу на 3 процентных пункта (п.п.).
Из сообщения банка следует, что минимальная ставка на вторичное жилье составит 24,6%, на первичное - 24,9%.
Решение повысить ставки по ипотеке Сбербанк объяснил ростом доходности ОФЗ и высокой ключевой ставкой ЦБ РФ. Ставки будут подняты и по ранее одобренным кредитам
Однако, минимальный размер первоначального взноса по льготным программам может остаться на уровне 20,1%, но с соблюдением условий.
Минимальный первоначальный взнос по программам с господдержкой составит 20,1%, если покупатель: берет квартиру в ипотеку по программе субсидирования от застройщика.
«Базовая опция совместных программ банка с застройщиками — снижение ставки по ипотеке. Теперь она позволяет сохранить минимальный первоначальный взнос на уровне 20,1%. Для этого нужно купить квартиру в ЖК, который участвует в этой программе. Уточнять все детали необходимо у застройщика», — говорится на сайте domclick.ru.
Так, сниженный первоначальный взнос возможен, в случае, если применяется дисконт за эскроу по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка.
Напомним, Сбер в сентябре приостановил выдачу семейной ипотеки, так как исчерпал лимиты по программе. Власти оперативно перераспределили бюджеты между банками, и крупные кредитные организации вновь получили субсидии. Однако застройщики отмечают, что деньги банки имеют не только от государства , но от девелоперов.
Дело в том, что застройщик предоставляет банку субсидии как возмещение недополученных доходов. Так у банка появляется возможность предоставить клиентам выгодные условия оформления жилищных кредитов. Не всех такие условия устраивают.
Например, если клиент берет квартиру в ЖК, которое находится на проектном финансировании в Сбере - КВ 6,6% от суммы ипотеки (макс. сумма по семейной ипотеке — 6.000.000, макс. субсидия с 6.000.000 - 396.000 рублей); если клиент берет квартиру в ЖК, которое находится не на проектном финансировании, то КВ 12.6% (макс. сумма по семейной ипотеке 6.000.000, макс. субсидия с 6.000.000 - 756.000 рублей).
Согласно таким данным, на текущий момент комиссия банкам для девелоперов - участников программы субсидирования составляет от 6 до 12 процентов.