В Госдуме в настоящее время обсуждаются два значимых законопроекта, которые оказывают непосредственное влияние на судьбу миллионов бань, расположенных на частных землях наших граждан.
Учитывая, что данные инициативы уже получили поддержку со стороны Правительства Российской Федерации, существует высокая вероятность, что в следующем году они могут стать новыми законами. Давайте рассмотрим, что может ожидать наши бани в этом контексте.
Первый из законопроектов (№ 633966-8) накладывает обязанность на владельцев зданий или сооружений, завершивших их строительство, зарегистрировать новый объект в кадастре и оформить право собственности на него в ЕГРН.
В Градостроительный кодекс Российской Федерации вносятся изменения.
Поскольку ни этот кодекс, ни другие законодательные акты не определяют понятие "хозяйственные постройки", включая бани, новые требования могут также распространиться на такие объекты, если они удовлетворяют критериям капитального строительства.
Критерии признания бани недвижимостью
К таким критериям относятся, прежде всего, наличие фундамента, который надежно закреплен в земле, а также невозможность разобрать и собрать данное сооружение без значительного ущерба его предназначению.
По крайней мере, если впоследствии не будут принятии уточняющие изменения в закон. В связи с этим, владельцам земельных участков сейчас стоит обратить внимание на легализацию своих бань и других хозяйственных построек, которые соответствуют характеристикам недвижимости.
Учитывая, что с наступлением следующего года услуги по кадастровому учету и регистрации новых объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости станут платными, данное обстоятельство требует внимательного подхода.
Второй законопроект (№ 543005-8) развивает идеи первого, предлагая депутатам упростить процесс регистрации прав на бани и другие хозяйственные постройки в ЕГРН, применив к ним нормы «дачной амнистии».
Это позволит владельцам участков оформить право собственности на свои бани, используя технический план и документы, подтверждающие право на земельный участок.
Важно отметить, что для регистрации будут приниматься исключительно те хозпостройки, которые соответствуют критериям недвижимого имущества (т.е. построены на фундаменте и являются капитальными).
Некапитальные сооружения не подлежат регистрации и, соответственно, не облагаются налогами (ст. 401 НК РФ).
Также стоит обратить внимание, что недавно Госдума одобрила законопроект, направленный на улучшение комплексных кадастровых работ (№ 643017-8), а Росреестр наметил план к 2030 г. включить в реестр до 95% всех участков. Это значительно повышает вероятность появления капитальных бань в ЕГРН в ближайшем будущем.
Придется платить налог
Это подразумевает, что налог начнет действовать на них, если не будет применено освобождение (по Налоговому кодексу РФ на индивидуальном участке исключается одна хозяйственная постройка площадью до 50 квадратных метров согласно статье 407 НК РФ).