Был в моей практике случай, когда во время подписания акта приема-передачи квартиры, две почтенные интеллигентные старушки (продавец и покупатель) едва не сошлись в рукопашном бою. Скандал разразился вокруг… кухонного стола.
Подобная ситуация, увы, не редкость, при условии, продажи квартиры на вторичном рынке с бытовой техникой и мебелью.
Стеклянный или «деревянный»?
А было так… Две милые дамы глубоко постбальзаковского возраста решили заключить между собой договор, по которому одна продает, другая приобретает квартиру. Продавец обязалась оставить новой хозяйке часть мебели, в том числе и стол на кухне. Что и было зафиксировано в договоре, который стороны подписали и отправили в Росреестр.
Продавец получила причитающиеся по договору деньги, и в назначенный день, все участники собрались в квартире для того, чтобы подписать акт приема-передачи.
Тут выяснилось, что бывшая собственница заменила стол. Вместо современного со стеклянной столешницей в кухне появился старый видавший виды. Покупательница наотрез отказалась подписывать акт и принимать квартиру с таким «винтажным» предметом мебели. Продавец, ехидно усмехаясь, тыкала пальчиком в строку, где было указано - «кухонный столик».
Ссорились, спорили бабушки долго. Покупатель взывала к совести и чести продавца, пыталась привлечь в качестве свидетеля риелтора. Но… тщетно. В итоге, желая получить ключи от квартиры, смирилась с древним столом-монстром, акт подписала, скрипя пером и сердцем.
«Гладко было на бумаге…»
Любят люди, в договоре описывать имущество, которое продается и передается «вместе с квартирой». Бывают случаи, когда список весьма длинен, начинается с крупногабаритных предметов - типа «кухонный гарнитур», и завершается электрическим чайником и гладильной доской…
Следуя принципу «свобода договора», перечислить в документе можно все, что не противоречит действующему законодательству и здравому смыслу. Скажем, «в спальне остаются зеленые обои с кузнечиками и бабочками», или фреска «Изгнание из Рая и Грехопадение» (последнее – шутка).
Да, и сама формулировка «кухонный гарнитур» весьма загадочна. Логически в таком случае нужно описывать количество ящиков, тумб, шкафов, полок, цвет, материал из которого сделана мебель.
А если речь идет о холодильнике или телевизоре, то указывать не только их марки, но и серийные номера (по паспортам). Иначе на просмотре в квартире будет красоваться новенькая стиральная машина, а после сделки вам предъявят антикварный вариант заржавевшей «стиралки», той же фирмы.
Мухи отдельно, котлеты отдельно
Чтобы избежать подобных конфликтных ситуаций, можно рекомендовать заключить дополнительный договор о продаже «движимого имущества» (вещей) с отлагательным условием.
Иными словами - отдельный договор купли-продажи столов, стульев, диванов, холодильников, оценив по договоренности сторон это имущество отдельно. И расплатиться за указанные вещи в день завершения сделки – принятия жилья по акту приема-передачи. Тогда спокойно и не спеша новые хозяева могут проверить наличие «всего по списку», протестировать работу приборов.
- Недавно у моего коллеги случилась невероятная непредвиденная ситуация: спустя пару дней после передачи квартиры новые собственники пожаловались – «протекает ванна, в ней трещина». А прежние хозяева, заявили, что о трещине ничего не знают - давно уже не принимали душ… Опытнейший риелтор (тот самый коллега), теперь подумывает: а может, стоит наполнять ванну, в момент передачи недвижимости?
Что будет, если в спорной ситуации покупатель не желает подписывать акт приема-передачи. И чем это может обернуться, расскажу в следующей публикации.