Федеральным законом от 08.08.2024 года №266-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Так, внесены изменения в п. 5 ст. 7 данного закона. С 01.09.2024 года минимальный гарантийный срок, который должен устанавливать застройщик, снижен с 5 лет до 3-х. Фактически теперь срок гарантии на конструктивные элементы здания равен гарантийному сроку на инженерное оборудование.
👨💼: Обоснованно ли данное изменение, сказать сложно. С одной стороны унификация сроков облегчила жизнь застройщикам, с другой – вызывает обоснованные опасения у покупателей. Достаточен ли трёхлетний срок для выявления недостатков в конструктиве здания?
Второе новшество – изменение расчёта неустойки. Раньше на правоотношения между застройщиком и покупателем распространялись положения Закона РФ «О защите прав потребителей» и размер неустойки составлял 1% в день от стоимости устранения недостатков.
С 01.09.2024 года неустойка привязана к ставке рефинансирования Центробанка – в размере 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Фактически это повлечёт снижение размеров неустойки в разы.
👨💼: Рассмотрим на примере. Ставка рефинансирования на сегодня составляет 19%. Если разделить её на 150, то получим 0,13% (если точно 0,127%) от суммы задолженности за день просрочки. Существенно? Был 1%, стало 0,127%.
Плюсом к этому снижен размер штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований покупателя. Раньше он в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» составлял 50% от взысканных судом сумм. Теперь он уменьшен в десять раз – до 5%.
В общем и целом, ответственность застройщиков снижается в разы. Хорошо это или плохо, покажет жизнь и судебная практика.
А вы как считаете? Делитесь своим мнением в комментариях.
Появились вопросы, хотите записаться на консультацию, пишите в whatsapp +79115910345