Про налоговый вычет на покупку жилья.
Ранее я писала в нашем телеграмм-канале, что у нас есть сейчас небольшой затык с получением налогового вычета за приобретение имущества, в комментариях даже немного описала ситуацию. Но, думаю, для полноты картины лучше рассказать всю ситуацию отдельным постом. Возможно, это сможем кому-то помочь или уберечь от ошибок. Сразу сделаю пометку, что история у нас не законченна, и я потом отдельно дополню, каков финал. Итак. 😏
Прошлой осенью мы приобрели дом в ипотеку в Сбербанке. Ипотека у нас обычная, не льготная. Сделка была непростая:
➖Мы продавали не свое имущество (я выступала в роли доверенного лица);
➖Дом продавался так же доверенным лицом, а не самим владельцем;
➖Часть денег с продажи уходили в счет первоначального взноса, часть на руки, остальные деньги были кредитными.
Посмотрев на последний пункт можно сделать вывод, что большая часть суммы, которая выступала первоначальным взносом, ушла в обход нас. Закрепите этот момент.
Поскольку в этой цепочке вместо двух владельцев имущества выступали доверенные лица - Сбербанк не одобрил возможность проведение оплаты через Безопасные расчеты (какая-то сберовская приблуда). Поэтому нам был предложен вариант проведения расчетов через аккредитив.
Таких было открыто 3 штуки:
- покупатель квартиры отправляет продавцу дома (первоначальный взнос);
- мы отправляем продавцу дома (ипотечные средства);
- покупатель квартиры отправляет остаток за квартиру владельцу квартиры.
И теперь в чем суть: представитель Сбербанка, который вел сделку, допустил ошибку, а именно в части о проведении расчетов было указано, что часть денег мы даем из своих (безналичный расчет), часть денег ипотечные средства. А нужно было прописать аккредитивы.
Из-за, казалось бы, столь незначительного нюанса налоговая не может принять от нас документы, так как фактически от нашего лица была переведена только ипотечная сумма. Вторая часть денег с нашими именами даже не фигурирует. Платежное поручение Сбербанк не дает, опираясь на свои внутренние правила. Дают только справки об аккредитиве (одном), а о втором может получить только продавец дома или покупатель квартиры. На вопрос почему мы должны напрягать людей ради наших справок - ответа особо не последовало. Как и налоговая не может дать ответ подойдет ли вообще эта справка с тем учетом, что там нет наших фамилий.
К чему вся эта простыня: проверяйте все то, что касается ваших денег не только сейчас, но и коснется потом. Привлекайте сторонних юристов, пусть они сопровождают сделку.
Мы не стали этого делать так как нам казалось, что явно в самом большом банке нашей страны сидят не дураки (да, я не исключаю человеческий фактор, но все же); у нас был юрист со стороны продавца, но он представлял не наши интересы, хотя нас заверили, что и наши аспекты глянут.
На данном этапе написана жалоба в Сбербанк, так как я подумала, мол логично начать с первопричины проблемы, прежде чем напрягать всех вокруг. А дальше посмотрим.
Такая вот рубрика скандалыинтригирасследования. Обязательно расскажу, чем все закончилось в нашем телеграмм-канале. 😗
