Новость этого дня -в Москве перестали согласовывать строительство апартаментов. И на первый взгляд кому -то может показаться, что на этом история такого вида жилья заканчивается. Но не спешите с выводами! В конце этой статься вы поймете почему я так говорю.
Для начала напомню, что в России есть два вида жилья. Первое и основное это квартиры. По своему юридическому статусу квартира это жилое помещение. К таким помещениям предъявляются особые требования. К ним относятся определенные санитарные и технические правила. Планировка, освещенность, микроклимат, воздухообмен, уровень шума и многие другие.
И сравнительно недавно в нашей стране появился такой вид жилья как апартаменты. По статусу это нежилое помещение. В нем можно работать, т.е. использовать как офис, можно установить станки и будет производственное помещение, а можно жить. Т.е. использовать для постоянного проживания.
К апартаментам не применяются санитарные и технические правила как к жилому помещению. Именно поэтому вы можете увидеть новый жилой дом возведенный прямо у оживленной магистрали в месте, где жить как минимум не комфортно.
Но у такого жилья есть огромное преимущество. Это цена. Отсутствие правил и норм к месту и строительству позволяет застройщику значительно сэкономить. Стоимость апартаментов ощутимо ниже жилого помещения. И даже несмотря на то, что налог на недвижимое имущество в апартаментах выше (это же коммерческое помещение!) и нет возможности зарегистрироваться по месту проживания, находятся желающие приобрести такой вид жилья.
С самого начала появления апартаментов идут разговоры о их запрете или же наоборот о том, что рано или поздно будет принято решение о присвоении апартаментам статуса жилого помещения. Раз вы подписаны на мой канал и наверняка смотрите мои видео на YouTube, то уже обратили внимание на то, что примерно раз в год начинаются такие разговоры. И на этом фоне резко повышаются их продажи.
А теперь о том, почему я попросил вас в начале этой статьи не спешить с выводами? Вполне вероятно, что сейчас наступил очередной момент разговоров об апартаментах. Слегка изменилась только подача информации. Но суть та же -рано или поздно ограничат такой вид жилья или как в настоящее время запретят его строительство.
Но если начать разбираться детально, то сейчас мы обнаружим что никаких запретов на строительство нет. Говорят только о том, что в Москве приостановили согласование возведения новых апартаментов!
Хорошо! Приостановили. Создали спрос из тех, кто поверил, что больше апартаментов строить не будут и надо срочно раскупать то, что осталось. А затем, спустя некоторое время возобновить разрешения на строительство.
Именно поэтому я считаю, что это та же история, которая повторяется из года в год только с разными аргументами. Но цель неизменна – повышение продаж.
Если вы со мной не согласны и хотите успеть купить апартаменты, то обращайтесь. У меня есть отличные варианты на любой вкус в Москве и Санкт-Петербурге. И не забудьте подписаться на мой канал ЗАПИСКИ АГЕНТА здесь и в YouTube если вам нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости.
Игорь Федосов Мой WhatsApp +7 910 048-91-17