С каждым годом увеличивается объем проводимых обследований зданий и сооружений, что связано с рядом факторов, включая физический и моральный износ, реконструкцию производственных зданий и промышленных предприятий, а также необходимость ремонта малоэтажной старой застройки. Перед инженерами-строителями стоит задача оценки состояния зданий и сооружений, мониторинга строительных конструкций и решения вопроса о возможности их дальнейшей эксплуатации или реконструкции.
Техническое обследование зданий как ключевой элемент системы безопасности
Техническое обследование зданий включает в себя ряд мероприятий, направленных на анализ состояния строительных конструкций, инженерных систем и других компонентов объекта. Этот процесс охватывает исследования, расчеты и выводы, необходимые для обоснования дальнейших решений касательно эксплуатации, реконструкции и других аспектов использования здания.
В результате обследования может быть принято решение о ремонте, обновлении или техническом перевооружении объекта. Данная процедура также актуальна после аварий, чтобы оценить ущерб и разработать восстановительные меры.
Техническое обследование нельзя сводить лишь к визуальному осмотру; это комплекс последовательных действий, выполняемых специалистами высокой квалификации. Они исследуют основные конструкции и инженерные системы, определяют степень их физического и морального износа, а также оценивают возможность дальнейшей эксплуатации.
Результаты обследования должны быть отражены в отчете, который служит основой для решений о возможностях эксплуатации, ремонте или реконструкции. Регулярное проведение таких экспертиз обязательно для всех зданий, вне зависимости от их возраста и материалов. Это необходимо для выявления потенциальных проблем, что обеспечивает безопасность и комфорт при пользовании объектами.
Требования к периодичности проведения технического обследования
Нормативные предписания о техническом обследовании зданий и сооружений изложены в ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Частота проведения технического обследования зависит от категории объекта, условий его эксплуатации, возраста и других параметров. В среднем рекомендуется проводить обследование для объектов, находящихся в неблагоприятных условиях, каждые 5 лет, а для остальных – каждые 10 лет. Первое обследование должно осуществляться не позднее чем через 2 года после введения объекта в эксплуатацию.
Также техническое обследование может быть необходимо в следующих ситуациях:
- истекли сроки эксплуатации
- выявлены дефекты или повреждения
- произошли пожары или стихийные бедствия
- изменилось целевое назначение объекта
- по указанию органов, ответственных за контроль в области строительства.
На практике частота проведения технических обследований зданий и сооружений отличается от теоретических норм. Опросы показывают, что большинство мероприятий осуществляется раз в 5-7 лет, хотя некоторые объекты требуют более частого контроля.
***