Суровая реальность. Банки ввели новую комиссию по ипотеке

Алексей Кричевский

Есть понятие предельной стоимости кредита. Так вот, у нее есть определенные ограничения из-за лимитов ЦБ, то есть регулятор не позволяет банкам сильно задирать планку кредитных ставок.

Именно из-за этого банки и стали брать комиссию за выдачи ипотечных кредитов, в итоге добирая доходы за счет застройщиков и покупателей недвижимости/ипотечников.

И при этом банки уже сейчас повышают минимальные ипотечные ставки до таких параметров, по которым 3-5 лет назад никто не стал бы брать даже кредитные карты.

Сейчас же - это суровая ипотечная реальность.

Комиссии могут быть и 5 процентов от выдаваемой суммы, и 6,5 процента, и 8 процентов.

Все зависит от аппетитов банка.

Разумеется, застройщики платить ее не горят желанием на фоне обвала продаж после отмены льготной ипотеки. Поэтому квартиры в кредит вопреки логике становятся дороже, чем просто за наличку.

То есть, условно говоря, юнит за 10 миллионов, который за кэш можно сторговать за 9,5 миллиона рублей, в ипотеку у застройщика "внезапно" поднимется в цене до 10,5 миллиона.

Теоретически такие кейсы могут появиться уже в ближайшее время, если эта история с комиссиями все-таки будет продолжаться.

Но здесь нужно понимать, что у тех, кто кредитуется под покупку жилья, довольно ограниченные возможности по сиюминутным выплатам.

То есть либо придется выдергивать эти 5-7 процентов комиссии из первого взноса, либо они войдут в стоимость кредита и обойдутся в четыре раза дороже по итогу.

Ситуация для банков - откровенно странная. По сути, это последняя отрасль, которая пока что живет в реальности, где еще может диктовать условия покупателям недвижимости.

Таковыми были застройщики, дизайн-студии, ремонтные бригады - с последними. Впрочем, и сейчас договариваться из-за дефицита толковых работников сложно.

Но для банков этот год может стать рекордным по прибыли на несколько лет вперед, потому что какой бы жесткой не была ДКП и как сильно бы девальвация не била по бюджетам семей, так кредитоваться и так брать ненужные вещи и жилье в кредит население больше не будет.

Обслуживание при таких ставках становится невыносимым, особенно с учетом того, что в мае-июне в льготные кредиты брали даже самые неликвидные объекты.

Так что, в любом случае и банкам придется подстраиваться под новую реальность, но осознавать это они пока не хотят.