Реконструкцию здания на 25–й линии Васильевского острова, 8, на углу с Косой линией, планируется завершить в следующем году. Общая площадь объекта составляет около 4,9 тыс. м2. Он построен в 1951 году и является региональным памятником.
Собственники, по данным Росреестра, — владельцы паёв ЗПИФ "Чайковский" под управлением "Балтинвест УК". Она же выступает заказчиком проекта приспособления памятника под современное использование.
"Перед командой стоит задача адаптировать под современный функционал объект неоклассицизма 1950–х годов, сохранить историю здания, его интерьеры и исторические элементы монументального искусства. При этом с точки зрения технических характеристик (инженерные коммуникации, вентиляция, кондиционирование, обеспеченность электрическими мощностями и так далее) объект будет соответствовать стандартам класса А", — рассказал "ДП" представитель собственника Иван Стрижеус.
Работы по реконструкции ведутся с сохранением габаритов здания и соблюдением всех охранных обязательств, подчёркивают в компании. Окончание работ запланировано на конец II — начало III квартала 2025 года. Объект реализуется по формату build–to–suit, то есть под конкретного заказчика. Имя будущего арендатора не раскрывается.
По оценке экспертов, затраты на объект с учётом отделки и заявленного класса составят не менее 200 тыс. рублей за 1 м2.
Подрядчиком проекта выступает компания Space (входит в группу IPG Россия).
"В условиях острого дефицита офисных площадей реконструкция здания под офисное назначение — логичное решение. Объект имеет комфортные проектные решения и удачную локацию", — отмечает управляющий партнёр IPG Россия Иван Починщиков.
"Локация напротив метро “Горный институт” является одним из ключевых преимуществ. Васильевский остров, особенно его южная часть, активно прирастает как жилыми, так и коммерческими объектами, что делает данный район привлекательным для арендаторов", — комментирует директор департамента офисной недвижимости NF Group в Петербурге Регина Волошенко.
Количество проектов реконструкции с учётом заградительных ставок под новое строительство будет расти, уверены брокеры.
Так, бизнес–центр "Канатный цех" разместился в бывшем здании канатного цеха с водонапорной башней завода "Красный гвоздильщик", построенного в 1930 году и отреставрированного Setl Group.