В распоряжении редакции «Ъ-Волга» появилась видеозапись заседания комитета по строительству, транспорту и автомобильным дорогам Самарской губернской думы от 22 мая 2018 года, на котором обсуждалась передача компенсационных земельных участков взамен удовлетворения прав обманутых дольщиков коттеджного поселка «Дубрава» (ООО «Солнечная долина»).
На заседании присутствовал тогдашний министр строительства региона Александр Баландин, который отвечал на вопросы депутатов уклончиво.
Председатель комитета Владимир Кошелев (ныне — депутат Госдумы от ЛДПР и зампредседателя комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству) поинтересовался у министра, с каким потенциальным застройщиком ведутся переговоры об удовлетворении прав дольщиков «Дубравы» и какой компенсационный участок будет выставлен на аукцион, на что Александр Баландин ответил, что минстрой официально объявит об этом после того, как сформированная «дорожная карта» пройдет экспертизу.
«Вы считаете, что это нормально? Что значит официально, не официально? Есть площадка с обманутыми дольщиками, министерство кулуарно ведет работу с каким-то индивидуально выбранным застройщиком по этой площадке. Почему?»— возразил Владимир Кошелев.
В ответ Александр Баландин подчеркнул, что переговоры ведутся «не с индивидуально выбранным застройщиком, а с застройщиком, который предложил свои услуги по ликвидации проблемы обманутых дольщиков». «Окончательного решения по этому вопросу нет, зачем об этом говорить в официальной плоскости?»— сказал министр.
Депутаты возразили, что по проблеме дольщиков «Дубравы» есть предложения еще от нескольких застройщиков. «Вы находитесь в думе, а не где-то на улице, где вы можете немного засекретиться. Депутатам, которые согласовывают вам бюджет, согласовывают траты, вы говорите, что потом что-нибудь расскажете. Вам не кажется, что это немного абсурдно? Мы как депутаты можем узнать, какие есть договоренности»,— отметил депутат Андрей Мурзов.
«Дайте нам информацию об условиях конкурса: сколько дольщиков и какой идет взамен земельный участок. Это же все просто и понятно»,— обратился к министру Владимир Кошелев. Однако Александр Баландин так ничего и не сказал, сославшись на некое совещание на уровне губернатора.
Депутаты комитета заявили, что направят министру повторный запрос, поскольку первый остался без ответа. Господин Баландин пообещал Владимиру Кошелеву, что направит утвержденную «дорожную карту» и тот «все увидит».
В тот же день, на сайте министерства строительства Самарской области появилась информация, что девелоперская компания «Древо» выступит инвестором в решении вопроса удовлетворения прав обманутых дольщиков коттеджного поселка «Дубрава», и уже ведется активная работа по заключению соглашений между компаниями, входящими в ГК «Древо» и дольщиками. В открытых источниках было указано, что в качестве компенсации инвестору предлагается земельный участок площадью 3 га, находящийся в собственности Самарской области, и земельные участки ориентировочной площадью 150 га в Волжском районе региона.
В декабре 2018 года, региональный минстрой возглавил сын Николая Чудаева Евгений Чудаев. В апреле 2021 года Чудаев-младший ушел в отставку, поскольку, несмотря на попытки губернатора Дмитрия Азарова согласовать это назначение в рамках федерального закона, правительство РФ так и не одобрило назначение сына застройщика на должность министра.
В июле 2018 года в порядок проведения работы с юридическими лицами при определении условий их участия в реализации масштабных инвестиционных проектов, целью которых является обеспечение жилыми помещениями граждан – участников долевого строительства, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, были внесены изменения, позволяющие исключить конкурентные процедуры при предоставлении компенсационных площадок, в частности, в случае наличия соглашений между инвестором и обманутыми дольщиками.
В итоге «Древо» получило в долгосрочную аренду три участка общей площадью 3,74 га на ул. Панова в центре Самары взамен удовлетворения прав 143 обманутых дольщиков коттеджного поселка «Дубрава» и 98 земельных участков общей площадью 173,8 га в в Волжском районе Самарской области (там компания больше 10 лет застраивает микрорайон «Южный город») — в счет удовлетворения прав 169 дольщиков «Дубравы».
На ул. Панова в Самаре в 2019 году началось строительство ЖК «Панова Парк» переменной этажности (от 7 до 24 этажей). Согласно данным ЕИС ЖС, на участках построено более 92 тыс. кв. м жилья, 1 674 квартиры. Средняя стоимость 1 кв. м, по данным «ЦИАНа», составляет около 200 тыс. руб. Таким образом, рыночная стоимость объекта по нынешним ценам превышает 18 млрд руб. В том же году Самарское УФАС потребовало от правительства Самарской области отменить поправки, разрешающие без конкурса определять инвесторов для решения проблемы обманутых дольщиков.
В конце 2023 года депутат Госдумы РФ Владимир Кошелев направил генеральному прокурору РФ Игорю Краснову обращение, в котором говорилось о необходимости проверки должностных лиц правительства Самарской области при передаче земель «Древу». Позже стало известно о том, что главное следственное управление областного ГУ МВД расследует уголовно дело о превышении должностных полномочий неустановленными лицами из числа чиновников правительства Самарской области при передаче земель. В рамках этого дела был допрошен бывший губернатор Самарской области Дмитрий Азаров.
По данным «Ъ-Волга», против Дмитрия Азарова дали показания его бывшие подчиненные, которые сообщили, что решения в пользу ДК «Древо» губернатор мог принять единолично. Экс-глава Самарской области, который сейчас проживает в Москве, по информации источников «Ъ-Волга» долгое время не реагировал на повестки явиться на допрос и пошел на этот шаг только после повестки следователя, где ему сообщалось , что в случае отказа на допрос его доставят принудительно. В рамках обоих уголовных дел бывший губернатор отказался давать показания, ссылаясь на ст. 51 Конституции РФ.