В такую ситуацию попала — врагу не пожелаешь. Посоветуйте, как быть?
Зовут меня Людмила. Живу в городе Хабаровск, молодая пенсионерка. Вырастила двоих детей — сына и дочь, сейчас у меня уже есть двое внуков. Восемь месяцев назад судьба преподнесла мне неожиданный сюрприз, не сказать, что неприятный, несмотря на печальность повода.
Умерла тётя покойного мужа. Она жила в ближнем Подмосковье, близко мы с ней не общались, знала только, что живут хорошо и обеспеченно. Так вот, представьте, каково было моё удивление, когда я узнала, что она мне в наследство квартиру трёхкомнатную завещала. Не знаю, почему — но спасибо ей большое, пусть земля ей будет пухом.
Спустя пару месяцев, на общем семейном совете решили квартиру сдавать. Заниматься этим отправился сын.
Планировалось сдать жильё одинокой, чистоплотной паре, в целях сохранности квартиры. Ну тут я все сыну препоручила — молодой, энергичный, пусть ездит и занимается, я не вникала. Где-то около четырех месяцев все было нормально. Деньги на карту за оплату жилья приходили вовремя.
Потом произошла непредвиденная ситуация. У нас в квартире прорвало трубу, затопили соседей, понадобилось компенсировать ремонт. Я сильно не переживала: вот-вот придет перевод, добавлю и расплачусь. Но деньги почему-то не пришли. Один день, второй. Нету. Я попросила сына связаться с квартирантами, он замялся и промолчал. С боем выцарапала у него телефон квартирантов и позвонила сама.
То, что я узнала, повергло меня в шок. Оказывается, в нашей квартире живет семья с четырьмя малолетними детьми. И ещё одно — сын сдал им квартиру без всяких договоров. Я поговорила с квартиросъемщиком, ну раз уж снимают, пусть. Но плату за аренду никто не отменял. На что мне глава этого семейства нагло ответил, что платить за квартиру им нечем, так как на данный момент он не работает. Дети у него несовершеннолетние, и сейчас, в декабре, выселять из квартиры я их не имею права. А если буду нагнетать, так он в налоговую на меня пожалуется, такой штраф заплачу, мало не покажется. От бессилия я расплакалась. Соседка моя по телефону мне тоже сказала, что слыхала про такое, мол зимой выселять нельзя с детьми. А выселять их как-то надо. Ведь коммунальные платежи я оплачиваю.
Вот сейчас еду в Подмосковье и снова плачу. Я в тупике.
Из рекомендаций наших читателей становиться ясно, что не все так печально у Людмилы, как кажется на первый взгляд. То, что квартира была сдана без договора, ей на руку. Поскольку, согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного Кодекса РФ, права находиться в чужой квартире посторонние люди не имеют. В ответ на угрозы обратиться в налоговую, можно пригрозить уголовной ответственностью за незаконное проникновение в жилище и хищение материальных ценностей на крупную сумму.
Аналогично ситуация обстоит с выселением несовершеннолетних детей. Они, как и их родители, незаконно находятся на чужой жилплощади. Родители несовершеннолетних где-то прописаны. То есть, юридически, место проживания у них имеется. А согласно статьи 20 Гражданского Кодекса РФ, и статьи 54 Семейного Кодекса РФ, ребенок имеет право проживать с родителями.
Выселять ли семью с детьми зимой — вопрос, скорее морально-этический. По закону, даже в случае заключения договора аренды отдельных норм для этого не предусмотрено.
Что касается угроз обратиться в налоговую, здесь тоже все некритично. В случае, если деньги за аренду перечислялись на карту сына, юридически Людмила перед налоговой чиста. И даже если деньги она получала на свою карту, определить назначение платежа путем судебного разбирательства сложно и мало доказуемо. Может быть, это возврат долга, а не оплата за жильё. Показания соседей арендаторов могут быть косвенным доказательством. Но, возмездную сдачу жилья нужно будет доказывать. Скорее всего, договориться получится уже на первом этапе. А что вы считаете по этому поводу?