Банки вынуждены менять условия для сохранения семейной ипотеки
Льготная потека для семей с детьми продлена до 2030 года, но сегодня она настолько популярна, что средства в банках на субсидирование ставки разлетаются быстрее тех самых пирожков. Пока рынок только учится жить без другой нашумевшей программы с господдержкой, которая была запущена в 2020 году и завершилась этим летом этого. Урок длится всего чуть больше трех месяцев.
Тем временем, чтобы сбалансировать спрос на семейную ипотеку, банки вынуждены изменять условия, в том числе, повышая размер первоначального взноса. ВТБ и Альфа-Банк уже увеличили стартовый взнос до 50%.
▪️На фоне значительного увеличения ключевой ставки Банка России, процентные ставки по рыночным ипотечным программам достигли рекордных уровней 21-22%. В результате разница между процентными ставками по рыночным программам и «Семейной ипотекой» достигла уровня порядка 15 п.п.
▪️Это еще больше повысило спрос на государственные программы и привело к ситуации быстрого исчерпания установленных лимитов, что было еще в большей степени характерно для «Семейной ипотеки».
Регулятор рассматривает инерцию льготных ипотечных программ как препятствие к замедлению розничного кредитования и охлаждению потребительского сектора, а, значит, и к эффективному проведению монетарной политики.